YAZARLAR

DİĞER YAZILARI

Embiya SANCAK

GÜLSANDA KAMU MENFAATİ

Okumakta olduğunuz bu gazetede bir haber ;

’ Gülsan gene yargıdan geçemedi ‘

Samsun’da belki de en iyi bildiğim konu bu konudur.

Beni ne giden dinledi ne de gelen,  Beni bırakınız, mahkemeleri de dinlememek gibi bir vurdumduymaz, bir tavır. Bilirkişi çağırdılar. Raporlar hazırladılar.. Belediye onlara da ‘’sizler bilmezsiniz ‘’dedi.

Ben ise Samsun Belediyesi adına bu gülsan sanayi sitesini kuran memur kişiyim. Ne sıfatla mı .Samsun Belediyesi İmar Müdürü sıfatı ile. Olur, mu demeyiniz. Olur. Nedeni şu: Belediyeler merdiven altı atölyelerin tam kent içinden çıkarmak görevi vardır.

İhtiyaç sahibi vatandaşın parası ile belediyeden para çıkmadan bu iş nasıl yapılır diye sorarsanız. Çok kolay. Belediye ile kooperatif protokol yapar. Kooperatif üye kabul eder. Belediye üyeyi teşvik eder. Garantör olur. Üyenin parası ile arazi kamulaştırma bedelleri ödenir.

Zaten protokol da bu tür işlerin nasıl yapılacağını düzenler. Zamanında bu işi samsun Belediyesinde üç müdürlük yaptı. İmar Müdürlüğü, Hukuk İşleri Müdürlüğü ve Emlak İşleri müdürlüğü.

İşin zor tarafı ise üye alabilmekte.. Öyle dar gelirli sanatkârı höt höt kovalayarak değil, ayağına giderek. Kim mi giderdi genellikle ben ve Emlak işleri müdürü Muhammet Bey.

Devlet adına, belediye adına hem yazılı ve hem de sözlü şöyle söz vermiştik :

‘’ Gelecekte çocuklarınız ve torunlarınız için çok kıymetli emlak bırakacaksınız ‘’

Devlet idareleri süreklidir ama öyle olmadı. Sözünde durmayan devlet yani belediye çıktı ortaya.

Basına yansıdığına göre‘’ Bu çirkinlikten utanıyorum ‘’ gibi bir söz. Üstelik te önlerine görünmesinler diye tahta perde çekilmişti.

Evet bu alan Samsun’a yakışmıyor.. Gerçekten çirkin. Yanlış olan. Politika ile seçilen kişinin ağzından çıkması idi.

Bu siteyi Samsun Belediyesi yaptı , değerli kamuoyu..

 Kimse saklamasın. Parasını Gülsan Sanayi sitesi üyesi karşıladı.  Başka bir durum daha var. Şu anda çevre yolunun geçtiği katlı yol var ya. İşte bu yol. Bu yolun yerini kooperatif bedelsiz terk etmiştir. Hatta temelleri atılan dükkânların temelleri yıkılarak.

Bir de belediye kaynaklı vatandaşı rahatsız eden söylemler ‘’ Tapuları yok, kaçak yapıdırlar ‘’

Yani işin için olan benim için delirmemek mümkün değil. Parselasyon planları Samsun Belediyesi encümeninden ‘’ imar planına uygundur ‘’ kaydı ile onanmıştır. Zaten başka türlü yapılamaz ki.

 Peki üyelere bu kötülüğü ve devlete bu iyiliği kim yapmıştır. Samsun Belediyesi yapmıştır. Önerinin altında benim imzam var. Sebebi gayet basit. Bu tarihe kadar yani 1982 yılına kadar, Trabzon –Ankara karayolu şimdi ki Atatürk bulvarı idi. Bu durum devam ettirilemezdi.

Üyeyi de uzak bir yere taşımamız ise çok güçtü. Zaten bu gülsan alanı 1960 imar planında küçük sanayi alanıdır. Pafta numarası 8F dir.

Evet 19 aralık 1980 tarihinde 50 yıllık projeksiyon için Samsun için Metropol imar planı yapıldı. Bu imar planının imar müdürü olarak hazırlayanlardan birisi de benim.

Biz plancılar gelecek Samsun için Gülsan alanında küçük sanayi işyerleri olmasını uygun bulmadık. Ama sanayi sitesi yapılmış, daha doğrusu yapılıyor, bir kısmı açılmış durumda. Ayrıca Samsun Belediyesinin mülkü olan parsellerde belediye adına dükkân yaparak 100.yıl bulvarı sebebi ile kamulaştırılan l kişilere takas etmiştik. Bu takas pazarlıklarını çok iyi hatırlıyorum

Gene meşhur sözümüzü söylerdik. Yani belediye başkanımız Sayın Kemal Vehbi Gül söylerdi

‘’ Kardeşim al sana geleceğin için kıymetli mülk kabul et ‘’ gibi..

Peki biz plancılar toplandık kimler mi bir çoğunu tanırsınız. Samsundan belediyeden ben, Nazım plandan Saffet Atik, Erkan Uçkun, İller Bankası İmar Daire başkanı rahmetli Ahmet Menderes, İmar Bakanlığından Feral Eke, Tankut Ünal.. Sonunda zannedersem üç bakanlığın müsteşarlarına sunuldu.

Plan kararımız şöyle idi. Gülsan için ‘’ dondurulmuş küçük sanayialanı ‘’ .

Planın çizgisel hükmü ne ise aynı kuvvette yasal hüküm değeri olan plan notlarında  ise:,

Bu alanın gelecekte Samsun için‘’ Ticaret alanı yapılacağı ‘’ hükmü idi. Zannedersem raporlarda 2005 yılı sonrasını işaret etmiştik.

Manası şudur. Biz ilim insanları bu alanın ticaret alanına kendiliğinden dönüşeceğini biliyorduk. Zaten planda yeterli ticaret alanı ayrılmamıştır.

Nitekim bu öngörüş gerçekleşti,. Gülsanın 700 dükkân kapasitesinin 2/ 3 ü ticaret dükkânıdır.

Ayrıca 1980 imar planında Mert ırmağı havzası düz alanları. Bölgesel ve kent hizmetinde ticaret alanı önermiştik. Zaten 1999 yılında yapılan 100.000 ölçekli Çevre Düzeni i imar planında bu alan içinBölgesel İş Merkezi kararı ( BİM)verilmiştir.

Zaten samsun Büyükşehir belediyesi 2005 yılında, 1980 imar planın plan notlarının gereğini yerine getirerek Gülsan içimTicaret Alanı nazım imar planı kararı vermişti.

Ne oldu, nasıl oldu, niçin oldu anlayamadığım bir şekilde bu alana ..Camii ve Kültür binası yapılması plan değişikliği yapıldı.

Bir bilgi vereyim. İmar planlarında kent nüfusuna göre ilk imar planı yapılırken bu tür tesisleri için yasal zorunluluk olarak kamu menfaati için alanlar düzenlenir.. Bu duruma yasal zorunluk ve mecburi denir. Ama daha sonradan bu tür rekreasyon alanı plan değişikliği yapmak yasal zorunluk olmayıp, mecburi değildir. Mecburi olmayan karar ise keyfi olur.

İşin doğru doğru dosdoğrusu…..

 Bu alanda bölgesel ve kent ölçeğinde kent ve bölge merkezi oluşturulacak ticaret plan kararı vermektir. Özellikle kent dışında üretilen ticari malın teşhiri ile satısı için ideal bir alandır. Diğer tarafta kent için manifatura, ayakkabı vbb toptan satıcıları trafik açısından zor durumdadır. İşte bunların buraya intikali bir belediyecilik ‘’ organizasyon işidir. ‘’

Diğer taraftan Samsun ve bölge için gerekli olan ticaret Alanları Kuzey Yıldızı konutları yapılarak kaldırılması, planı bu yönüyle de sakat hale sokmuştur.

Şu anda elimde bir belediye savunması var ‘’ eski 19 mayıs stadının yıkılarak ticaret alanına dönüştürüleceğinden bahisle , Gülsanın yeşil alanı yapılması ile ticaret alanı azalmayacak gibi kendini ele veren bir savunma.. YaniYEŞİL ALANI TİCARET RANT TESİSİ YAPACAĞIZ, SİZİN MEVCUT TİCARETALANINIZI YEŞİL YAPACAĞIZ ‘’’ gibi bir durum ortaya çıkıyor.

Sonuç: Kamu menfaati, Samsun ve bölge adına çok iyi nitelikli ticaret, teşhir, temiz işler için servis –bakım, toptan ticaret. Gece nüfusu olabilmesi için konaklama binaları mutlaka olmalıdır. Bu konuyu çok fazla önemsiyorum. Bir kent alanında mutlaka en uzun süre insan olmalıdır. İnsansız ışıl ışıl bir park ışık olmasın rağmen soğuktur. Bu alanda bölgesel hizmet veren ofis binaları, hatta eğlene mekânları kentin her iki ilçesi arasında korku tüneli gibi karanlık alanı yok edecektir.

Not: Belediyelere neden plan yapmak yetkisi verilmemeliydi. Görüşümü yasanın çıktığı günden beri sürdürmemin ve imar plancılığını bırakmamın nedeni bu tür bilen kişiler olan bizlerin sözüne, raporuna, hatta yargının kararına uymamayı adet edinecek belediye yönetimleridir.

GÜLSAN ÜZERİNEKAMU MENFAATİ VE GÜLSANGÜLSAN MESELESİNDE ÇÖZÜM ARAMAKGÜLSANDA KAMU MENFAATİYazarın Tüm Yazıları
Yazarlar
Osman KARA
Dedeleri vardı onların
Osman KARA
Kadir GÜRKAN
İYİ Kİ VARSINIZ
Kadir GÜRKAN
Şakir DEMİRCİ
ATATÜRK'Ü VENİZELOS NOBEL'E ADAY GÖSTERDİ
Şakir DEMİRCİ
Erdem EROL
ÖDÜL  
Erdem EROL
Mustafa GENÇ
BAKANLIĞIN ÖĞRENCİ ANDI İTİRAZI
Mustafa GENÇ
Kenan ERZURUMLU
Patrik Barthalemous ve Kin Kapısı
Kenan ERZURUMLU
Birol BİRCAN
Hal-i Pürmelal-2
Birol BİRCAN
Şenol Yücedağ
KONKORDATO SUİSTİMALLERİ
Şenol Yücedağ
Nami Cem İYİGÜN
KARBON TİCARETİ VE KARBON BORSALARI-1
Nami Cem İYİGÜN
Tevfik DEMİR
Olmadı Samsunspor
Tevfik DEMİR
Burhan UYAN
GELECEKTE VAR MIYIZ?
Burhan UYAN
Naci ALTUNCU
İMAR BARIŞI YA DA AFFI !!!
Naci ALTUNCU
Prof. Dr. Yücel TANYERİ
YANGIN VAR
Prof Dr Yücel TANYERİ
Av. Dr. Cengizhan Hatipoğlu
Velayet Kararında Çocuğun Söz Hakkı Var Mı?
Av Dr Cengizhan Hatipoğlu
Metin ATLI
PANİK YOK...
Metin ATLI
Dr. E. Kurmay İbrahim YILDIRIM
Atatürk'ü Diğer Liderlerden Ayıran Özellikler-3
Dr E Kurmay İbrahim YILDIRIM
Zati ÜRER
EĞİTİM KÖYLERİ
Zati ÜRER
Embiya SANCAK
GÜLSAN ÜZERİNE
Embiya SANCAK
Alpaslan ÇEPNİ
M. KEMAL
Alpaslan ÇEPNİ
Doç. Dr. Yetkin BULUT
1 SAATTE 10 MİLYAR DOLAR
Doç Dr Yetkin BULUT
Salim YILDIZ
Hiç iyi olmadı
Salim YILDIZ
Ceyhun DONBAY
KIRILMA NOKTASI: HAKEM FERHAT KESTANLIOĞLU
Ceyhun DONBAY
Selçuk KAYA
Hakem hata yaptı da ya bizim hatalarımız...
Selçuk KAYA
Hasan Cem KESKİN
BABA OCAĞI
Hasan Cem KESKİN
Kürşad GÜNDOĞDU
Zihniyet... Samimiyet... ''Ve Maske''
Kürşad GÜNDOĞDU
Turgay SAAT
KİMİN HABERİ VAR?
Turgay SAAT
Ömer PAMUK
DEĞERLER AŞINMASI...
Ömer PAMUK
Gül TURAN
RİTA'YA MEKTUPLAR 4
Gül TURAN
Ayhan HAMLI
ABD'NİN TERÖRİSTBAŞLARINA ÖDÜL OYUNU...
Ayhan HAMLI
Akın ÜNER
ATATÜRK BİR FATİHA'YI HAK ETMİYOR MU?
Akın ÜNER
Fulya ZORLU
Saygı
Fulya ZORLU
Ersin ERGE
BEN 10 KASIM
Ersin ERGE
İbrahim TELLİOĞLU
DOĞU KARADENİZ'DE RUM SOYKIRIMI OLDU MU? 2
İbrahim TELLİOĞLU
Ergin KAHVECİ
İYİ Kİ VARDIN...
Ergin KAHVECİ
Kenan ÖZTÜRK
Löseminin arka yüzü
Kenan ÖZTÜRK
Hikmet KURADA
KARADENİZ'DE VE SİNOP'TA BALIKÇILIK
Hikmet KURADA
Kenan KAYIKÇI
Sporda Altyapı Sorunları
Kenan KAYIKÇI
Selamet ATLI
GOL YOLLARIMIZ SIKINTILI
Selamet ATLI
Cevdet YILMAZ
Ortalama Ömür, Ortalama Yaşam Beklentisi ve Mezarda Emeklilik
Cevdet YILMAZ
M. Halistin KUKUL
''DOMATES-BİBER-PATLICAN''
M Halistin KUKUL
Bahadır BAŞ
KİMLER KONKORDATA KOMİSERLİĞİ YAPABİLİRLER
Bahadır BAŞ
Yavuz BAYRAM
2023 Eğitim Vizyonu Şifreleri
Yavuz BAYRAM
Erdal AĞAR
Türkiye’nin Yeni Üniversitelere İhtiyacı Var mı?
Erdal AĞAR
Kerem GÜREL
Meşhuriyet Çağının Kayan Yıldızları
Kerem GÜREL
Ender GÜR
ÇEKİRGE BİR SIÇRAR İKİ SIÇRAR
Ender GÜR
Cesur CEYLAN
ANLADIĞIN KADARDIR HAYAT
Cesur CEYLAN
Mehmet ÖZ
TÜRK MİLLETİNİN BÜYÜK EVLADI ATATÜRK
Mehmet ÖZ
Ahmet HAYVALI
CEMAL YEŞİLYURT ve SAMSUN...
Ahmet HAYVALI
İlker Mutlu
Atatürk'ü anarken, O'nun sinemaya yaklaşımı...
İlker Mutlu