YAZARLAR

DİĞER YAZILARI

Embiya SANCAK

GÜLSAN ÜZERİNE

Değerli Samsun kamuoyu;

Gazetenizde, Gülsan ile ilgili iki yazı yazdım. Çok fazla ilgi gördü. Sevgili genel yayın yönetmenimizin devam telefonu ile haberleştik.

Ben Ankara’dayım, malum ya yaş yükselince torun bakmak görevi safhasını yaşıyoruz. Türk toplumunun çok güzel bir geleneğidir.

Sayın Kara’ya dedim ki: Ben Gülsan’ın imar, emlak hukuku, şehircilik ilmi penceresi ile bakışı, mimari çözümleri vb. mesleki ve bir zamanlar Gülsan ile ilgili Belediye memuru olmam nedeni ile sahip olduğum bilgiler ile tecrübemi yazarım.

İşin sosyal yönüne ise edebi kalemi daha anlamlı olan siz değinirsiniz.

Dostlar çok zor bir meslek sahibiyim.

Allah’a şükürler olsun ki bir badire atlatmadan mesleki kazanç kısmını bıraktım.

Ama beynimde biriken bilgiler yerinde rahat durmuyor ki… Bu bilgiler bazen beni agresif bile yaptığının farkındayım.

Elimde bir kalemim var. Mühürüm yok. Mühür olmayınca da mühür sahibi olanlar tarafından bir nevi işe yaramaz görüldüğümün bile farkındayım.

Evvelki yazımda yazdım. Mübarek muktedir olanlar  !!! .. Aman ha vatandaşın ekmek teknesine dokunurken bin kere düşünün.

‘’Akşam yattım…. Sabah kalktım. Aklıma geldi. Yaptım‘’ davranışı külliyen sakattır.

Ankara İskitlerde buranın benzeri sanayi sitesine 30 yıl önce yıkım kararı uygulandı. Şu anda bile çöp site gibidir.  Hem esnaf ve çevre perişan oldu. Burada çok fazla dostlarım var. Benden bile medet umarlar. İşte oldu. Her dönem seçilen bir başkanları oldu ya… Çok başarılı zannedildi. Ne ise geçelim. Dönelim Gülsana.

Gülsanın toplam brüt alanı ( yollar dâhil ) : 281.000 m2dır. Elbette harita mühendisliği yapacak değilim. Bu alanda; 88.000 m2 yol ile 193.000 m2 tapulu dükkân mülkiyeti vardır. Burada ki dükkân mülkiyetinin edinme şeklini diğer yazılarımda belirtmiştim.

Gülsan sanayi sitesi aslında prefabrik ön gerilmeli betonarme plaklar, kirişler, kolonlar ile kayıcı mesnetli inşaa edilmiştir. Yüklenicisi Gök İnşaat olup, şantiye şefi rahmetli inşaat mühendisi Seyfettin Şen’dir. Parsellerin biçimlerinin uygun olmaması sebebi ile bazı yerlerde normal betonarme dükkânlar yapılmıştı. Belediyenin sattığı dükkânların mimari ve statik müellifi benim. ( Zamanında hem mimarlık, hem inşaat mühendisliği ve hem de müdürlük yapmak zorundaydım )

Bu bilgileri şunun için yazdım. Kedimden bahsetmek için değil. Bu Gülsan projesi Samsun Belediyesinin bir nevi yatırım projesi idi, yapıldığı tarihte.

Tip dükkân ortalama büyüklükleri 150 m2 tır. Yani Gülsan’da 1200 civarında dükkân yapılmıştı. Şimdi birleştirilenler, ayrılanlar, yıkılıp yapılanlar söz konusudur.

Dükkânların orijinal resmi projelerinde zemin katın yarısı kadar ara kat yapılmıştı. Bunun manası şudur. Burada yapılan sitenin yapılanma emsali E= 1.5 tır.

Şimdi kusura bakılmasın zorunlu olarak mesleki tabirleri kullanmak zorunda kaldım.

İddia edildiği gibi Gülsan Sanayi sitesi yapılırken plansız değildi. Zaten 1960 imar planında bu alan küçük sanayi alanıdır. Ama uygulama imar planına Gülsan uymamaktadır. Sadece plan kullanım kararına uygundur. İnşaat safhasına geçildiğinde 1/ 4000 ölçekli Nazım İmar Planı vardı. Bu plana göre hazırlanan vaziyet planı ile inşaata başlanılmıştı.

Daha sonra 12 Eylül askeri darbesi sonrası şikâyetler üzerine, konu İmar Bakanlığına intikal ettirilerek, vaziyet planına yüzde doksan uygun imar planı yapıldı. Birkaç yamuk bina sonradan usulsüz ilave edilmişti. Bunlar da 2805 ve 2981 sayılı yasalar gereğince ruhsata bağlanmıştı.

Binalar yapıldıktan sonra parselasyon planı yapılmıştır. Bu nedenle dükkân tapularında kâgir bina hükmü vardır.

Zamanında yapı kullanma izin belgeleri işlemlerini Kooperatif ve belediye başlattı. Bir kısım vatandaş Yapı Kullanma İzin belgesi aldı. Bir kısım ise almadı. Sebebi şudur. Uzun süre yapı kullanma izin belgesi harcı adı altında maliye bakanlığı ciddi bir bedel alıyordu. Bu bedelden kaçınıldı.

Parselasyon planları tapu fen klasörlerindedir. Belediye arşivleri yok olmuştur. Parselasyon planlarının tapu idaresince kabul edilerek tapu verilebilmesi için ise, mülga 6785 sayılı İmar Yasasının 35-36 maddeleri gereğince ‘’ imar planlarına uygundur ‘’ encümen kararı alınması zorunluydu. Şimdi 3194 sayılı imar yasasında başka maddede aynı hükümler vardır.

Bu ayrıntılar sık sık bana sorulduğu için yazımda bahsettim.Ayrıca özellikle Gülsan sanayi sitesinin ciddi bir Samsun Belediyesi yatırımı olduğunun altını çizmeye devam edeceğim.

Bu alan gene Samsun Büyükşehir Belediyesi yatırımı olabilir. Ama bu defa son karar olacak.

Gelecek samsun ve çevresi içinBÖLGESEL VE KENTSEL İŞ MERKEZİ.

Bence çok kolay, adil ve bereketli bir proje olur. Sadece beyinleri şeytanlaştıran ‘’ben bilirim‘’ egosundan kurtulmakla bu işe başlanılır.

Gelecek yazımda uygulamacı şapkamla faydalı olmaya çalışacağım.

Ben sadece yazarım. Gönül ister ki vatandaşın oyuna talip olanlarADİL, GERÇEKÇİ VE BEREKETLİSAMUN BÖLGESEL İŞ MERKEZİ projesine sahip çıksınlar.

Ben umutluyum. Sebebi şudur: Zaten geçen seçimde Sayın Canik Belediye BaşkanıOsman Genç ile Milliyetçi Hareket Partisi BŞB başkan adayı sayın Dr. Ferhat Günaydın aynı kapsam ve manada projelerini kamuoyu ile paylaşmışlardı.

 

SAMSUNUM'DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN (II) GENE KONUMUZ GÜLSANSAMSUNUM’DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN GENE KONUMUZ GÜLSANMustafa Demir ve SamsunGÜLSAN SANAYİ SİTESİ ARAZİSİNDE ÇÖZÜMGÜLSAN ÜZERİNEKAMU MENFAATİ VE GÜLSANGÜLSAN MESELESİNDE ÇÖZÜM ARAMAKGÜLSANDA KAMU MENFAATİYazarın Tüm Yazıları
Yazarlar
Osman KARA
EL-HAYA, VEL-İMAN
Osman KARA
Erdem EROL
FARK YARATMAK
Erdem EROL
Mustafa GENÇ
TEMEL'İN,  "PİZUM EZANI" VE POLİTİKACILAR!
Mustafa GENÇ
Prof. Dr. Yücel TANYERİ
KDV
Prof Dr Yücel TANYERİ
Ayhan HAMLI
ÖCALAN'A SAYIN DİYENLER ŞEHİTLERİMİZİN KEMİKLERİNİ SIZLATIYOR...
Ayhan HAMLI
Akın ÜNER
SAMSUNSPOR'UN ŞEREF'İ (II)
Akın ÜNER
Ömer PAMUK
ANLAMAYA ÇALIŞMAK...
Ömer PAMUK
Fulya ZORLU
Başarının Anahtarı
Fulya ZORLU
Cesur CEYLAN
ÇOCUĞUNUZDAN YENİ BİR "BİLDİRİM" VAR
Cesur CEYLAN
Gül TURAN
TC TİCARET BAKANLIĞI VE HAYTAP İŞBİRLİĞİ  
Gül TURAN
Şakir DEMİRCİ
YEREL ŞEÇİMLERDE TÜM YOLLAR İSTANBUL'A ÇIKIYOR
Şakir DEMİRCİ
Ersin ERGE
ŞİİR HAS İNSANDIR
Ersin ERGE
Ergin KAHVECİ
NEDEN?
Ergin KAHVECİ
Nami Cem İYİGÜN
YENİLENEBİLİR ENERJİLER
Nami Cem İYİGÜN
M. Halistin KUKUL
İSA YUSUF ALPTEKİN ve DOĞU TÜRKİSTAN DÂVÂSI
M Halistin KUKUL
Hasan Cem KESKİN
BAŞARIYA YOLCULUK
Hasan Cem KESKİN
Birol BİRCAN
SAMKON'a sorular.
Birol BİRCAN
Hikmet KURADA
Yazdıklarının Tersini Söyleyen Fesli Kadir
Hikmet KURADA
Metin ATLI
BİRİNCİ FİNAL
Metin ATLI
Burhan UYAN
GELECEKTE VAR MIYIZ?
Burhan UYAN
Dr. E. Kurmay İbrahim YILDIRIM
SARIKAMIŞ'TA RUSLARA DEĞİL KIŞA YENİLDİK
Dr E Kurmay İbrahim YILDIRIM
Embiya SANCAK
SAMSUNUM'DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN (II) GENE KONUMUZ GÜLSAN
Embiya SANCAK
Alpaslan ÇEPNİ
MUHALİF KADIN OLMAK
Alpaslan ÇEPNİ
Doç. Dr. Yetkin BULUT
SAMSUN VE FUARLAR 2
Doç Dr Yetkin BULUT
Kenan ERZURUMLU
Eski dostlara serzenişimdir!
Kenan ERZURUMLU
Kürşad GÜNDOĞDU
Fransız kalmak
Kürşad GÜNDOĞDU
Kadir GÜRKAN
Baş Döndüren Gelişmeler
Kadir GÜRKAN
Ahmet HAYVALI
ŞİRKETLER  -  BAĞIMSIZ  DENETİM  VE YAPTIRIMLAR (II)...
Ahmet HAYVALI
Selçuk KAYA
Tarih hiçbir zaman ilk yarının liderini yazmaz..
Selçuk KAYA
Salim YILDIZ
Var ol sen Samsunspor
Salim YILDIZ
Tevfik DEMİR
ALKIŞLAR LİDERE
Tevfik DEMİR
Ender GÜR
LİDERLİK KEYFİ
Ender GÜR
Mehmet ÖZ
BEKA MESELESİ VE MİLLÎ TAVIR
Mehmet ÖZ
İlker Mutlu
Ne günler, ne haftalar...
İlker Mutlu
Kenan ÖZTÜRK
Ayvacık'ta Doğa Evleri
Kenan ÖZTÜRK
Erdal AĞAR
İnsan Beyninden Yapay Zekâya II
Erdal AĞAR
Ceyhun DONBAY
Futbolda itici güç: Tribün
Ceyhun DONBAY
Naci ALTUNCU
SAMSUN'DA KADININ ADI YOK !!!
Naci ALTUNCU
Turgay SAAT
YALNIZ KALMAYA MAHKUMUZ
Turgay SAAT
Cevdet YILMAZ
SAMSUN SEMT PAZARLARI
Cevdet YILMAZ
Mustafa ÖZBALCI
60. Ölüm Yıldönümünde YAHYA KEMAL BEYATLI
Mustafa ÖZBALCI
Şenol Yücedağ
EKONOMİK GERİ DÖNÜŞÜM 3
Şenol Yücedağ
Yavuz BAYRAM
Hangi Öğretmen?
Yavuz BAYRAM
Bahadır BAŞ
ARABULUCULUK, MALİ MÜŞAVİRLER OLMADAN BAŞARILI BİR ŞEKİLDE HAYATA GEÇEMEZ...
Bahadır BAŞ
İbrahim TELLİOĞLU
OTKAYA MAĞARASINDA YAKILAN MUMLAR
İbrahim TELLİOĞLU
Kenan KAYIKÇI
Sporda Altyapı Sorunları
Kenan KAYIKÇI
Selamet ATLI
GOL YOLLARIMIZ SIKINTILI
Selamet ATLI
Kerem GÜREL
Meşhuriyet Çağının Kayan Yıldızları
Kerem GÜREL