YAZARLAR

DİĞER YAZILARI

Embiya SANCAK

SAMSUNUM’DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN GENE KONUMUZ GÜLSAN

 

Benim iki mesleğim var. Hem de içe içe yumak olmuş. Mimarlık ve kent planlama.

Gülsan sorununda ise kamu görevlisi olarak yetki kullandım, Netice de Samsun’a ve esnafa çok faydalı işler yapamadığımı da anladım. Bu alanda Samsun Belediyesi adına işyeri yapı kooperatifini örgütlerken doğru yapmıştım. Hem Samsun ve hem de esnaf için..

Görevim esnasında‘’dondurulmuş küçük sanayi alanı ‘’ plan kararı verilmesinde de doğru karar vermiştik. Plana not konularak ‘’ ilerde bu alan ticarete dönüştürülsün ‘’  hükmü de doğru idi. Ben nerden bileyim ki idareler sürekli olmayıp kesintilidir inanışı ortaya çıkacağını.. Ben nerden bileyim ki verdiğimiz kararların hükmü yoktur gibi yöneticiler ve maalesef henüz olgun hale gelmemiş plancıların çıkacağını.

Bilirsiniz ki haksızlık için‘’ yukarıda Allah var ‘’ denir.. Bir de‘’Adalet Mülkün temelidir ‘’ diye bir veciz sözümüz da vardır. Yüce Allahın işine karışamam. Ama adalete durumu taşımak ve izah etmek görevimi de yaptım. İmar planlarına karşı açılan davaların çoğunun gerekçesini ben yazdım.

Avukatlara, esnaf adına yardımcı oldum. Sonuç olarak kesinleşen mahkeme kararları ile mülkün temeli adalet burada vatandaşın mülkünü de korudu.

Ama Samsun halen kayıpta. Esas gayem,Samsun’a, Gülsan ve Çevresi Bölgesel İş Alanı binaların kazandırmak. Bunun yanında belediyenin düşündüğü kültür tesisine de imkân tanımak.

Elbette bu işler niyetle olmaz. Somut varlıklara ihtiyaç vardır. Bina için ilk somut varlık arazıdır.

Peki, mülkiyet dokusuna bir bakayım:

Gülsan bürüt alanı293.000 m2 tır ( harita mühendisliği hassasiyetinde değildir)

Mevcut yolların alanı:88.000 m2 tır ( Gülsan esnafı terk etmiştir. Ayrıca çevre yolunun Gülsan hizasına rastlayan kısmını da esnafın paraları ile kamulaştırılan alandır. Böylece toplamda 1982 yılında yüzde kırk terkin yapılmıştır )

Cami dâhil mülkiyet sahibi olan parseller toplam:205.000 m2 tır.(Yani kamulaştırılmasına teşebbüs edilen miktardır )

Yapılı parsellerin toplam yapı alanları:300.000 m2 tır ( Normalde 1981 planında site dükkânları iki katlı gibi galeri katlıdır. Bazı tip prefabrik projeye uymayan parsellerde itikatlı BAK dükkân yapılmıştır. Bazı binalar yıkılarak parsellerinde fazla katlı BAK iş merkezleri yapılmıştır. Sonuçta kamulaştırma teşebbüsüne muhatap olacak bina inşaat alanları 300.00 m2dır )

Emsal değerler ile eski bir emlak değerlendirme bilirkişisi olarak Gülsanın rayiç değeri

Parsellerin toplam rayiç değeri:900.000.000 TL

Yapı enkaz değeri:150.000.000 TL ( kamulaştırmalarda mevcut binaların yıpranma paylı maliyet değeri hesaplandığı için enkaz tabiri kullanılmaktadır )

Kamulaştırma bedelleri bakımından en iyimser tahminle 1.200.000.000 TL

( Bir milyar iki yüz milyon  ) gibi bir sonuçla karşılaşılacaktır. Teşebbüse geçilmeden önce  akılcı hesaplar her yönüyle yapılmalıydı. Ama iş işten geçmemiştir. Yeni bir anlayış var olduğunu görmekteyim.

 

SAMSUNUM'DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN (II) GENE KONUMUZ GÜLSANSAMSUNUM’DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN GENE KONUMUZ GÜLSANMustafa Demir ve SamsunGÜLSAN SANAYİ SİTESİ ARAZİSİNDE ÇÖZÜMGÜLSAN ÜZERİNEKAMU MENFAATİ VE GÜLSANGÜLSAN MESELESİNDE ÇÖZÜM ARAMAKGÜLSANDA KAMU MENFAATİYazarın Tüm Yazıları
Yazarlar
Osman KARA
ASIL KAVGA!
Osman KARA
Erdem EROL
FARK YARATMAK
Erdem EROL
Mustafa GENÇ
TEMEL'İN,  "PİZUM EZANI" VE POLİTİKACILAR!
Mustafa GENÇ
Kadir GÜRKAN
Baş Döndüren Gelişmeler
Kadir GÜRKAN
Prof. Dr. Yücel TANYERİ
GAZ
Prof Dr Yücel TANYERİ
Ergin KAHVECİ
NEDEN?
Ergin KAHVECİ
Nami Cem İYİGÜN
YENİLENEBİLİR ENERJİLER
Nami Cem İYİGÜN
Hasan Cem KESKİN
BAŞARIYA YOLCULUK
Hasan Cem KESKİN
M. Halistin KUKUL
İSA YUSUF ALPTEKİN ve DOĞU TÜRKİSTAN DÂVÂSI
M Halistin KUKUL
Birol BİRCAN
SAMKON'a sorular.
Birol BİRCAN
Hikmet KURADA
Yazdıklarının Tersini Söyleyen Fesli Kadir
Hikmet KURADA
Metin ATLI
BİRİNCİ FİNAL
Metin ATLI
Burhan UYAN
GELECEKTE VAR MIYIZ?
Burhan UYAN
Şakir DEMİRCİ
HAYDİ KADINLAR BELEDİYE MECLİSLERİNE
Şakir DEMİRCİ
Dr. E. Kurmay İbrahim YILDIRIM
SARIKAMIŞ'TA RUSLARA DEĞİL KIŞA YENİLDİK
Dr E Kurmay İbrahim YILDIRIM
Embiya SANCAK
SAMSUNUM'DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN (II) GENE KONUMUZ GÜLSAN
Embiya SANCAK
Alpaslan ÇEPNİ
MUHALİF KADIN OLMAK
Alpaslan ÇEPNİ
Doç. Dr. Yetkin BULUT
SAMSUN VE FUARLAR 2
Doç Dr Yetkin BULUT
Kenan ERZURUMLU
Eski dostlara serzenişimdir!
Kenan ERZURUMLU
Kürşad GÜNDOĞDU
Fransız kalmak
Kürşad GÜNDOĞDU
Ahmet HAYVALI
ŞİRKETLER  -  BAĞIMSIZ  DENETİM  VE YAPTIRIMLAR (II)...
Ahmet HAYVALI
Gül TURAN
TRAFİK TERÖRÜ
Gül TURAN
Selçuk KAYA
Tarih hiçbir zaman ilk yarının liderini yazmaz..
Selçuk KAYA
Salim YILDIZ
Var ol sen Samsunspor
Salim YILDIZ
Tevfik DEMİR
ALKIŞLAR LİDERE
Tevfik DEMİR
Ender GÜR
LİDERLİK KEYFİ
Ender GÜR
Akın ÜNER
SAMSUNSPOR'UN ŞEREF'İ (I)
Akın ÜNER
Mehmet ÖZ
BEKA MESELESİ VE MİLLÎ TAVIR
Mehmet ÖZ
Fulya ZORLU
Çocuklarda Problemli Davranışlar
Fulya ZORLU
Ayhan HAMLI
DUMLU ŞEHİTLERİNE SELAM OLSUN...
Ayhan HAMLI
İlker Mutlu
Ne günler, ne haftalar...
İlker Mutlu
Ersin ERGE
HAS ŞİİRE GİDERKEN  
Ersin ERGE
Kenan ÖZTÜRK
Ayvacık'ta Doğa Evleri
Kenan ÖZTÜRK
Erdal AĞAR
İnsan Beyninden Yapay Zekâya II
Erdal AĞAR
Ceyhun DONBAY
Futbolda itici güç: Tribün
Ceyhun DONBAY
Naci ALTUNCU
SAMSUN'DA KADININ ADI YOK !!!
Naci ALTUNCU
Turgay SAAT
YALNIZ KALMAYA MAHKUMUZ
Turgay SAAT
Ömer PAMUK
NİCE YILLARA...
Ömer PAMUK
Cesur CEYLAN
MASKELER
Cesur CEYLAN
Cevdet YILMAZ
SAMSUN SEMT PAZARLARI
Cevdet YILMAZ
Mustafa ÖZBALCI
60. Ölüm Yıldönümünde YAHYA KEMAL BEYATLI
Mustafa ÖZBALCI
Şenol Yücedağ
EKONOMİK GERİ DÖNÜŞÜM 3
Şenol Yücedağ
Yavuz BAYRAM
Hangi Öğretmen?
Yavuz BAYRAM
Bahadır BAŞ
ARABULUCULUK, MALİ MÜŞAVİRLER OLMADAN BAŞARILI BİR ŞEKİLDE HAYATA GEÇEMEZ...
Bahadır BAŞ
İbrahim TELLİOĞLU
OTKAYA MAĞARASINDA YAKILAN MUMLAR
İbrahim TELLİOĞLU
Zati ÜRER
EĞİTİM KÖYLERİ
Zati ÜRER
Kenan KAYIKÇI
Sporda Altyapı Sorunları
Kenan KAYIKÇI
Selamet ATLI
GOL YOLLARIMIZ SIKINTILI
Selamet ATLI
Kerem GÜREL
Meşhuriyet Çağının Kayan Yıldızları
Kerem GÜREL