YAZARLAR

DİĞER YAZILARI

Embiya SANCAK

SAMSUNUM'DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN (II) GENE KONUMUZ GÜLSAN

Esasında rayiç değer gerçekleşen serbest şartlarda alıp satın alına değeridir. Fakat kamulaştırma işlemlerinde bina ile arsası ayrı ayrı hesaplanır. Ben de aynı yöntemi kullanarak hesaplama yaptım. Bölgede arazi değerleri için SBŞB si geçmiş satışı KDV dâhil 1700 dolar dan en az 3.600.00 TL /m2 bedel satış bedelleri gerçekleştiğini bilmekteyiz.  Bu rakamlara göre ortalama4.500 .00 TL / m2 gibi bir rayiç bedel ortaya çıkacaktır.

Biz plancıların plan kullanım kararları verirken arazi değerlerini mutlaka dikkate alırız. Sebebi de tüm seçenekler düşünülerek kamu menfaatin oluşmasını sağlamaktır. Yani değerli olan bir alanı kamulaştırma gerektirecek plan kararı vermeyiz.

Şimdi burada arazi değerleri yükse seyreder. Kentsel arazilerde arazi değerinin belirleyen en önemli unsur, ulaşım imkânları ve çeşitliğidir.

Şu anda bu alan, TC devletinin başkenti Ankara’yı Doğu Karadeniz’e bağlayan yolun odak noktasındadır. Hem kente ve hem de çevreye hizmet verebilecek yüksek erişimli kara taşıt yolu imkânına sahiptir.( Bu özellik çok nadir hallerde gerçekleşir ) .

Ayrıca liman yakınlığı ile deniz yolu, Sıvası Tren yolu yakınlığı ve irtibatı ile taşımacılıkta tren yolu.

Bilhassa gelecekte Ankara- Samsun yüksek hızlı tren Samsun istasyonunun kuzeyinde bulunması çok önemli bölgesel ticaret,  avm için ideal nitelik taşımaktadır. Kent için toplu taşımacılıkta ise gerek lastik tekerlekli ve gerekse de hafif raylı sistemde uğrak yeri olması öne çıkan en iyi özelliklerdir.

Diğer taraftan istenirse katlı konaklama ve ofis binaları ile ve bilhassa burada mutlaka yapılması gereken ev-ofis   ( home Office)  yüksek katlı binaları için deniz manzarası imkânına sahiptir

İşte bütün bunlar arazinin genel coğrafi konumundan çıkmaktadır. Belediye bu durumu görmüş olacak ki kanaatimce plan değiştirme yetkisin kullanarak değer düşürmek için bıktırmak yöntemini uygulamıştır.

Plancı bilirkişiler de benim zaten 1980 den beri bildiğim gerçeği görmüşlerdir. Hiçbir bilirkişi ile görüşmediğimi, tanımadığımı burada ifade edeyim.

Bazı araziler vardır. Bir süre çok kötü yapı dokusuna sahiptirler. Bu mesleği bilmeyenler arazinin bu görünüşüne göre değersiz fikrine kapılır. Ama biz meslek mensupları asla böyle bakmayız.

Bunları neden mi yazdım. Burada yazdıklarım ve daha fazlası ile birlikte bedel davalarında ortaya konularak, bu alanın kamulaştırmasında toplam maliyetinde kamusal yarar olmayacaktır.

Bir hususu da yazmadan geçmeyim. İmar planı kararı olmadan da kamulaştırma teşebbüsü yapıldı. İmar planı mahkemelerce uygun bulunmaması üzerine, bu defa belediyelere tanınmış olan çok esasında faydalı olan bir yasal yetki kullanıldı.

Toplu işyeri yapmak üzere kamulaştırma yetkisi. Bu işte terslik ise şurada:

 

İmar planı değişikliği iptal olunca diğer yetkilerin kullanılmasına teşebbüs edildiği anlaşılıyor.

Türkçemiz de bir kelime vardırhülle yapmak. Başka türlü de söylenir‘’ arkadan dolanmak ‘’ Galiba böyle çok hoş olmayan yöntemler tercih edilmişti.

Toplu işyeri sitesinin toplu işyeri yapmak yasal amaçlı istimlak edilmesi ile bir nevi park yapılması. Bir köşe kapmaca oyununa benzemişti. Elbette idarelere yakışmayan ve kamu menfaati olmayan bir durum idi.

Ne ise galiba aklıselim öne çıkacak. Ceberut devlet anlayışı terk edilecek. Yerel seçim zamanı daakılları başlara tekrar getirecek. Ekonominin bozulması da bu işte hayırlara vesile olacak gibime geliyor.

Ben de yardımcı olmak istiyorum. Hem sayın mevcut BŞB başkanına ve hem de gelecek başkana. Değişir mi değişmez mi bilmem. Kim gelir, kim gider onu da bilmem. Beni çok fazla ilgilendirmiyor.

Sadece ortak akılla yönetim yöntemini tercih ederim.

Ben yaptım oldu mantığı terk edilmelidir. Seçimde kazandım o halde istediğimi yaparım sakat anlayışı asla tekrar var olmamalıdır.

Gelecek yazımda yazılı olarak projemi ve çözümü yazacağım.

"SAHİL YOLU UYGUNDUR" KARARINA İPTALPOŞET100 GÜNÜN RAPORUSAMSUN’a NASIL BAŞKAN ;SAMSUNUM'DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN (II) GENE KONUMUZ GÜLSANSAMSUNUM’DA SORUN YARATMADAN İYİ İŞLER YAPILSIN GENE KONUMUZ GÜLSANMustafa Demir ve SamsunGÜLSAN SANAYİ SİTESİ ARAZİSİNDE ÇÖZÜMGÜLSAN ÜZERİNEKAMU MENFAATİ VE GÜLSANYazarın Tüm Yazıları
Yazarlar
Osman KARA
31 Mart son mu başlangıç mı?
Osman KARA
Erdem EROL
KAFAMIZDAKİ PİRELER
Erdem EROL
Mustafa GENÇ
SİYASİ PARTİLER NİÇİN VARDIRLAR?
Mustafa GENÇ
Prof. Dr. Yücel TANYERİ
MOBİL-TEL
Prof Dr Yücel TANYERİ
Naci ALTUNCU
BEN BİLMEM MERKEZ BİLİR
Naci ALTUNCU
M. Halistin KUKUL
DİLENCİLİK NASIL ÖNLENİR?
M Halistin KUKUL
Doç. Dr. Yetkin BULUT
YAPAY ZEKA
Doç Dr Yetkin BULUT
Erdal AĞAR
İçimizdeki Şiddet
Erdal AĞAR
Metin ATLI
BAHANE DEĞİL İCRAAT!
Metin ATLI
Burhan UYAN
GELECEKTE VAR MIYIZ?
Burhan UYAN
Şakir DEMİRCİ
ATAKUM'DA SEÇİM KULVARINDA SON 100 METRE
Şakir DEMİRCİ
Kenan ERZURUMLU
Kur'an-ı Kerim ve Diyalog: II
Kenan ERZURUMLU
Embiya SANCAK
"SAHİL YOLU UYGUNDUR" KARARINA İPTAL
Embiya SANCAK
Alpaslan ÇEPNİ
DİLE ÖZEN GÖSTERMEK
Alpaslan ÇEPNİ
Yavuz BAYRAM
HAYATI ISKALAMAK
Yavuz BAYRAM
Selçuk KAYA
Israra gerek yok
Selçuk KAYA
Ender GÜR
OMURGA BOZULUNCA
Ender GÜR
Av. Dr. Cengizhan HATİPOĞLU
HER YÖNÜYLE CEZA HUKUKUNDA AF MÜESSESESİ II
Av Dr Cengizhan HATİPOĞLU
Ahmet HAYVALI
FİNANSAL İSTİKRAR VE KALKINMA KOMİTESİ KURULUYOR...
Ahmet HAYVALI
Kadir GÜRKAN
55 DU 637
Kadir GÜRKAN
Mustafa ÖZBALCI
SÖZ UÇAR, YAZI KALIR 
Mustafa ÖZBALCI
Ömer PAMUK
EN SIRADAN İŞ BİLE...
Ömer PAMUK
Ayhan HAMLI
AYBÜKE ÖĞRETMENİN KATİLLERİNE 18 YIL...
Ayhan HAMLI
Akın ÜNER
96 SENELİK DRAM: MÜBADELE
Akın ÜNER
Ergin KAHVECİ
ANLAŞTIK!...
Ergin KAHVECİ
Fulya ZORLU
Sosyalleş-me
Fulya ZORLU
Cevdet YILMAZ
Daha az ölüm, daha az doğum (Less die, less birth)
Cevdet YILMAZ
Gül TURAN
BÜYÜKADA ATLARI
Gül TURAN
Ceyhun DONBAY
FUTBOL ŞEHRİ SAMSUN, TESİS FAKİRİ!
Ceyhun DONBAY
İlker Mutlu
Samsun 100. Yıl Platformu
İlker Mutlu
Ersin ERGE
YAŞAR DOĞU SPOR ÖDÜLLERİ
Ersin ERGE
Cesur CEYLAN
KARNE HEDİYESİ(?)
Cesur CEYLAN
Turgay SAAT
Parayı veren düdüğü çalıyor...
Turgay SAAT
Nami Cem İYİGÜN
GEZEGENİ SERİNLETMEK - 2
Nami Cem İYİGÜN
Kenan ÖZTÜRK
Vezirköprü Kunduz’da kış  
Kenan ÖZTÜRK
Dr. E. Kurmay İbrahim YILDIRIM
COĞRAFYA ÜLKELERİN KADERİDİR
Dr E Kurmay İbrahim YILDIRIM
Birol BİRCAN
Bafra’nın Kitapları
Birol BİRCAN
Hikmet KURADA
Ata'yı Samsun'a getiren Bandırma’nın Kaptanı unutuluyor!
Hikmet KURADA
Hasan Cem KESKİN
Serkan AYKUT yazılır, KRAL diye okunur
Hasan Cem KESKİN
Kürşad GÜNDOĞDU
"GEÇMİŞTEN GELECEĞE KURULAN KÖPRÜ" OSMANLI TÜRKÇESİ...
Kürşad GÜNDOĞDU
Murat Sandıkçı
Samsun gerçekten spor kenti mi?
Murat Sandıkçı
Kenan KAYIKÇI
ÇOCUKLARDA KUVVET GELİŞİMİ
Kenan KAYIKÇI
İbrahim TELLİOĞLU
NEDİR SAMSUN’UN BİZDEN ÇEKTİĞİ
İbrahim TELLİOĞLU
Mehmet ÖZ
Beka, Milliyetçilik ve Din
Mehmet ÖZ
Memduh ERKİN
KALKINMA,  TEKNOLOJİ VE TASARIM ÜZERİNE
Memduh ERKİN
Selamet ATLI
KARARLAR ve HAMLELER KADERİMİZİ BELİRLER...
Selamet ATLI
Salim YILDIZ
Biz kaçtık onlar kovaladı
Salim YILDIZ
Tevfik DEMİR
ALKIŞLAR LİDERE
Tevfik DEMİR
Şenol Yücedağ
EKONOMİK GERİ DÖNÜŞÜM 3
Şenol Yücedağ
Bahadır BAŞ
ARABULUCULUK, MALİ MÜŞAVİRLER OLMADAN BAŞARILI BİR ŞEKİLDE HAYATA GEÇEMEZ...
Bahadır BAŞ