İstanbul, geçtiğimiz 23 Nisan’da yaşanan 6.2 büyüklüğündeki deprem sonrası adeta alarm durumuna geçti. Halkın yaşadığı korku ve panik ortamı hâlâ devam ederken, güvenli konut arayışı hiç olmadığı kadar arttı. Uzmanların deprem senaryoları da kafaları karıştırıyor. Kimileri İstanbul’da önümüzdeki 30 yıl içinde büyük bir deprem beklendiğini söylerken, bazı bilim insanları ise 23 Nisan’daki depremin enerji boşalttığını ve yakın zamanda büyük bir deprem olmayacağını savunuyor. Ancak halk tarafında endişe dinmiş değil. Bu belirsizlik ortamı, deprem korkusuyla birlikte, şehrin zemini sağlam ilçelerine olan talebi patlattı.
Güvenli Zemin Arayışı Kira Fiyatlarını Yükseltti
Deprem tehlikesi karşısında vatandaşlar artık yalnızca dairenin konumuna ya da büyüklüğüne değil, zeminin dayanıklılığına da dikkat ediyor. Bu nedenle İstanbul’da zemini sağlam olarak bilinen Başakşehir, Arnavutköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Şile, Çekmeköy ve Beykoz ilçeleri öne çıkmaya başladı. Bu bölgelerdeki konutlara olan talep, kira fiyatlarını adeta uçurdu. Son verilere göre, bu yedi ilçede kiralarda ortalama yüzde 30 oranında artış yaşandı.
Özellikle ailelerin ve çocuklu bireylerin hem psikolojik rahatlık hem de yapısal güvenlik açısından bu bölgeleri tercih ettiği görülüyor. Emlakçılar, “İnsanlar artık manzaraya değil, zemine bakıyor” diyerek talepteki yön değişimini net şekilde ortaya koyuyor.
Riskli Bölgelerde Artış Sınırlı Kaldı
Öte yandan, İstanbul'da zemin açısından daha riskli kabul edilen ilçelerde kira fiyatlarındaki artış oldukça sınırlı kaldı. Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar ve Sultanbeyli gibi bölgelerdeki kira artışı yüzde 5 ila 7 arasında değişiyor. Bu durum, vatandaşların artık sadece şehre yakınlık değil, depreme dayanıklılık kriterini de göz önünde bulundurduğunu gösteriyor.