Konut almak isteyenlerin en çok takip ettiği başlıklardan biri faiz oranları olmaya devam ediyor. Merkez Bankası’nın hızlı bir faiz indirimi yapacağı beklentisi karşılık bulmayınca, piyasada beklenen canlanma gerçekleşmedi. Yüksek oranlar nedeniyle ev alma planlarını erteleyen çok sayıda vatandaş, gözünü düşüş sinyallerine çevirmiş durumda.
Konut Kredilerinde Beklenen Düşüş Gecikti
Son dönemde kredi maliyetleri artarken, ev sahibi olma oranı da geriledi. Nefes’te yer alan habere göre TÜİK verileri, Türkiye’de ev sahipliği oranının yüzde 56,1’e düştüğünü gösteriyor. Yüksek faiz ve gelir düzeylerindeki yetersizlik, bu tablonun başlıca nedenleri arasında yer alıyor. Vatandaş ise umutlarını hâlâ faiz oranlarının düşmesine bağlamış durumda.
Piyasada Umutlu Bekleyiş
Yılın ikinci yarısında düşüş beklentisiyle hareketlenmesi öngörülen konut sektörü, nisan ayında Merkez Bankası’nın faizleri yüzde 42,5’ten yüzde 46’ya yükseltmesiyle hayal kırıklığı yaşadı. Temmuz ayında oranların yeniden yüzde 43’e çekilmesi ise piyasada umutları kısmen tazeledi. Ancak enflasyon verileri ve siyasi gelişmeler, beklentilerin yeniden aşağı yönlü revize edilmesine yol açtı. Uzmanlar, bundan sonraki süreçte Merkez Bankası’nın daha temkinli adımlar atacağını belirtiyor.
Düşük Faizler Ne Zaman Görülecek?
Ekonomistlerin değerlendirmelerine göre, vatandaşların daha uygun oranlarla kredi kullanabilmesi ancak gelecek yılın ikinci yarısında mümkün olabilecek. Merkez Bankası verilerine göre şu anda yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 39,56 seviyesinde. Bu tabloda kredi çeken bir kişi, kullandığı paranın yaklaşık üç katı kadar faiz ödemek durumunda kalıyor. Bu durum konut satışlarının sınırlı seviyede kalmasına yol açıyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum
10 yıllık 2 milyon lira kredi kullanan bir kişinin yıllık maliyet oranı yüzde 46,4’e çıkıyor. Aylık yüzde 3,19 faizle ödenen taksit 65 bin 308 TL’ye ulaşıyor. Toplamda 2 milyon liralık kredinin geri ödemesi 7 milyon 836 bin 964 liraya kadar çıkarken, sadece faiz yükü 5 milyon 836 bin 964 lirayı buluyor. Bu tablo, ev almak isteyenlerin neden kararlarını ertelediğini gözler önüne seriyor.