📊 Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum: Artış Sürüyor
Yeni yıla düşüşle başlayan konut kredisi faizleri, mart ayından itibaren yeniden yukarı yönlü hareket etmeye başladı. 14 Mayıs 2025 itibarıyla özellikle özel bankalarda faiz oranları yüzde 3’ü geçerek kritik eşiği aştı. Bu da ev almak isteyen vatandaşlar için krediyle konut sahibi olmanın daha maliyetli hale geldiği anlamına geliyor.
🏦 Özel Bankalarda Faiz %3,20'ye Dayandı
Şu anda özel bankalarda konut kredisi faiz oranları %3.10 ila %3.20 bandında seyrediyor. Bu oranlarla 120 ay vadeli bir kredi çeken vatandaş, aylık ortalama 31.815 TL ödeme yapmak zorunda kalıyor. Bazı bankalar ise farklı ödeme planları sunarak azalan veya balon ödemeli modeller öneriyor. Ancak tüketicilerin büyük bölümü, sabit taksitli klasik mortgage kredileri tercih ediyor.
🏛️ Kamu Bankalarında En Düşük Faiz: %2.75
Kamu bankaları, yeni evlenen çiftler için özel kampanyalar başlattı. Ancak bu kampanyalarda da faiz oranı %2.55'ten %2.75'e yükseldi. Başka bir kampanyada ise %2.79 faiz oranıyla 500 bin TL’ye kadar kredi imkânı sunuluyor. Limitler düşük tutulsa da, bu oranlar şu anda piyasadaki en uygun kredi seçenekleri arasında yer alıyor.
💬 Uzman Görüşü: Düşüş Beklentisi Gecikti
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz düşüşlerinin öngörülenden geç gerçekleştiğini belirtti. Özelmacıklı, "Faizler yıl sonunda yüzde 2.20-2.30 bandına çekilebilir, ancak şu anda piyasadaki dalgalanmalar bu süreci geciktiriyor" ifadelerini kullandı.
📈 Konut Kredisi Hacminde Artış Var ama Kullanım Düşük
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) 2 Mayıs tarihli verilerine göre, konut kredisi hacmi 562.61 milyar TL’ye ulaştı. Ancak artan faiz oranları ve krediye erişim zorlukları nedeniyle vatandaşların kullandığı kredi tutarları oldukça sınırlı.
⏳ Faizler Ne Zaman Düşer?
Piyasa koşulları ve ekonomi politikaları, faiz oranlarının seyrini belirlemeye devam ediyor. Uzmanlara göre önümüzdeki 2-3 ay içinde Türkiye’nin makroekonomik dengeleri normalleşirse, faiz oranlarında kademeli bir düşüş gözlemlenebilir. Ancak kısa vadede ciddi bir indirim beklenmiyor.
🧾 Konut Kredisi Çekmeden Önce Bunlara Dikkat Edin!
✔️ Faiz oranı kadar toplam geri ödeme tutarını karşılaştırın
✔️ Kredi limitlerinin yeterli olup olmadığını kontrol edin
✔️ Kampanyaların geçerlilik süresini mutlaka öğrenin
✔️ Dosya masrafı, sigorta gibi ek maliyetleri göz ardı etmeyin