Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere küçük tasarruflarla ev alma imkanı sunacak yeni sistem, sektörün canlılık kazanmasını hedefliyor. Gayrimenkul sertifikası sayesinde, toplumun farklı kesimleri ev sahibi olma sürecine daha rahat dahil olabilecek. Bu gelişme, inşaat sektörüne yeni bir soluk getireceği görüşünde birleşiliyor.
Sektöre Can Suyu Olacak Bir Model
Sabah gazetesinde yer alan habere göre, KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, gayrimenkul sertifikalarının önemine dikkat çekti. Yılmaz, metrekare bazlı yatırım seçeneğiyle küçük birikim sahiplerinin bile sisteme katılımının mümkün olduğunu ve bunun konut sektörünün finansmanına büyük katkı sağlayacağını ifade etti. Ayrıca, finansmana erişimde kolaylık sağlayan bu uygulamanın zaman içinde çeşitlenip yaygınlaşarak daha fazla kişiye konut alma fırsatı sunacağına inandıklarını söyledi.
Geniş Yatırımcı Kitlesi Hedefleniyor
GYODER Başkanı Neşecan Çekici ise gayrimenkul sertifikasının işleyişini şu sözlerle açıkladı: "SPK tarafından geliştirilen bu modelde, projedeki bağımsız bölümler sertifikalandırılarak Borsa İstanbul’da işlem görür hale geliyor. Yatırımcılar, bir gayrimenkulün binde bir gibi çok küçük paylarına bile yatırım yapabiliyor. Yeterli sertifika biriktirenler mülkiyet hakkına sahip oluyor. Bu sayede, geleneksel olarak yüksek giriş bariyerine sahip olan gayrimenkul yatırımları çok daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşabiliyor."
Metrekare Üzerinden Ev Sahibi Olma İmkanı
Sektör temsilcilerinden Doğan Dağ, metrekare bazlı alım fırsatının giderek artacağını belirtti. Dağ, “Zamanla aldıkları metrekareyi artırarak tam bir daire sahibi olabilecekler. Bu olumlu gelişmelerle sektörün ve konut alıcılarının yüzünün güleceğinden eminiz” dedi.
Gayrimenkul Sertifikası Nasıl İşleyecek?
Projelerdeki konutlar küçük paylara ayrılarak gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak ve bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Proje tamamlanana kadar sertifikalar alınıp satılabilecek, bitiş aşamasında ise sertifikalar işlemden kaldırılacak. Tasarruf sahipleri, kendi bütçelerine göre istedikleri miktarda sertifika satın alabilecekler. Yeterli sertifikaya ulaşanlar, bu belgeler karşılığında ev sahibi olacak. Yeterli miktar toplanamayanlar ise, proje ilerledikçe kazanç sağlayacaklar.
Proje tamamlandığında sertifikalı satış kotasında bulunan konutlar açık artırmayla satılacak ve buradan elde edilen gelir sertifika sahiplerine geri ödenecek. Tüm bu süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Detaylar ise Emlak Konut’un resmi sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden ilan edilecek. Sertifika sayısı, hangi konutun kaç sertifika ile temsil edileceği ve bedelleri bu aşamada kesinlik kazanacak.