Konut Satışlarında Hızla Artan Kredili Satışlar: Fiyat Avantajları ve Faiz Oranı Beklentileri
Yeni yılın ilk konut satış verileri açıklandı ve Ocak ayında önemli bir artış yaşandığı görüldü. Geçen yılın aynı ayına göre konut satışları %39,7 oranında artarak 112 bin 173'e ulaştı. Ancak dikkat çeken en önemli gelişme, kredili satışlardaki büyük patlama oldu. Bu artışın sebepleri ve vatandaşların neden daha çok ikinci el konutlara yöneldiği ise merak konusu.
Kredili Satışlarda %182,8 Artış!
2024 Ocak ayında, ipotekli yani kredili konut satışları %182,8 oranında bir artış göstererek 16 bin 726'ya çıktı. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş ve banka kredilerinin daha ulaşılabilir hale gelmesiyle ilişkili. Ayrıca, vatandaşlar yüksek faiz yerine makul fiyatlarla ev sahibi olmayı tercih ediyor.
İkinci El Konutlara Yönelim Artıyor
İkinci el konut satışlarında ise önemli bir artış yaşandı. Bu tür satışlar, Ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre %44,2 oranında artarak 79 bin 388'e yükseldi. Özellikle sıfır konutlara göre daha uygun fiyatlar sunan ikinci el konutlar, alıcılar için cazip bir seçenek haline geldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumu "İkinci elde önemli fiyat avantajları var" diyerek şu şekilde yorumladı: "İkinci el gayrimenkullerde, fiyatlar hala rekabetçi ve bu, alıcıların tercihini etkileyen başlıca faktörlerden biri."
Kredi Faizlerinde Düşüş Beklentisi Devam Ediyor
Kredi faiz oranlarında son dönemde yaşanan azalma, konut kredisi almak isteyenleri harekete geçirdi. Bankaların faiz oranları, %2.75 seviyelerine kadar gerilemiş durumda ve bu eğilimin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar faiz oranlarının %2 seviyelerine düşebileceğini öngörüyor. Bu durum, kredili konut satışlarının daha da artmasına zemin hazırlayabilir.
İkinci El Konutlarda Fiyat Avantajı Devam Ediyor
Özellikle ikinci el konutlarda görülen artışın bir diğer nedeni, bu konutlarda hâlâ önemli bir fiyat avantajının bulunması. Yeni konut projeleri, maliyet artışları ve inşaat firmalarının daha temkinli yaklaşımıyla fiyatların yükseldiği bir dönemde, ikinci el konutlar alıcılar için daha cazip bir alternatif sunuyor. Özelmacıklı, ikinci el gayrimenkul alımının artmasının nedenlerinden birinin, uygun fiyatlı ve farklı bütçelere hitap eden seçeneklerin daha fazla olması olduğunu belirtti.
2024'ün İlk Ayında Hızla Yükselen Satışlar
Ocak ayı itibarıyla, Türkiye genelinde konut satışlarının iyi bir performans sergilediği söylenebilir. Özellikle kredili satışlarda yaşanan büyük artış, banka faiz oranlarındaki düşüş ve ikinci el konutlara olan talep, sektördeki hareketliliği artıran faktörler arasında. Önümüzdeki aylarda faiz oranlarındaki gerileme ile birlikte bu artışın devam etmesi bekleniyor. 2024 yılı konut satışları açısından oldukça umut verici bir başlangıç yaptı ve bu trendin yıl boyunca süreceği tahmin ediliyor.