Konut piyasasında yaşanan hareketlilik ve artan yaşam maliyetleri, kiralık mülklerle ilgili her gelişmeyi hane halkı için öncelikli bir gündem maddesi haline getiriyor. Sabah saatlerinde açıklanan resmi veriler, milyonlarca kiralık konut ve iş yeri sözleşmesinde yasal üst sınırın ne olacağını nihayete erdirdi.
TÜİK Haziran Ayı Enflasyon Rakamlarını Duyurdu
Türkiye İstatistik Kurumu, resmi takvime uygun olarak 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00'da haziran ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerini kamuoyuyla paylaştı. Yapılan resmi açıklamaya göre, TÜFE haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,99 oranında bir artış gösterdi.
Yılın ilk altı aylık dönemini kapsayan verilerde, bir önceki yılın aralık ayına göre artış yüzde 17,76 olarak gerçekleşirken, bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık enflasyon ise yüzde 32,11 olarak kayıtlara geçti. Enflasyon sepetindeki bu değişimler, doğrudan mülk sözleşmelerini etkileyen ortalamanın da temelini oluşturdu.
Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Netleşti
Kira sözleşmelerinde yasal zam oranının tavanını belirleyen on iki aylık TÜFE ortalaması, haziran ayı verilerinin de sisteme dahil edilmesiyle birlikte yüzde 32,03 olarak gerçekleşti. Geçtiğimiz dönemde yüzde 32,24 olarak uygulanan yasal kira artış tavan sınırı, bu yeni veriyle birlikte hafif bir değişim kaydederek güncellenmiş oldu.
Temmuz ayında sözleşme yenileyecek olan konut ve iş yeri sahipleri, kiracılarından en fazla bu oran doğrultusunda bir artış talep edebilecek. Yasal sınırın üzerinde yapılacak herhangi bir artış talebinin yasal zeminde bir geçerliliği bulunmuyor.
Yeni Dönem Kira Artışı Hesaplama Örnekleri
Yasal üst sınırın yüzde 32,03 olarak ilan edilmesinin ardından, serbest piyasadaki farklı kira bedellerine göre yapılacak zam miktarları ve yeni dönem ödemeleri de netleşti.
Mevcut kira bedeli 20.000,00 TL olan bir gayrimenkul için temmuz ayında uygulanabilecek en yüksek zam tutarı 6.406,00 TL olarak hesaplandı. Bu artışla birlikte aylık yeni kira tutarı 26.406,00 TL'ye ulaşırken, yıllık toplam kira maliyeti 316.872,00 TL seviyesine çıkıyor.
Halihazırda 25.000,00 TL kira ödeyen bir kiracının karşılaşabileceği yasal artış miktarı ise en fazla 8.007,50 TL olabiliyor. Zam sonrasında yeni aylık kira bedeli 33.007,50 TL olarak uygulanırken, mülkün yıllık toplam ödeme miktarı 396.090,00 TL'ye tekabül ediyor.
Mevcut aylık kirası 30.000,00 TL olan konut ve iş yerlerinde ise yasal sınır dahilinde 9.609,00 TL'lik bir artış gerçekleştirilebiliyor. Böylece yeni dönemde aylık ödenecek net tutar 39.609,00 TL'ye yükselirken, yıllık bazda toplam kira yükü 475.308,00 TL olarak hesap tablosuna yansıyor.