Kentsel büyüme ve ekonomik dinamiklerle birlikte barınma ihtiyacına yönelik bütçe dostu çözümler, Türkiye genelinde milyonlarca ailenin öncelikli gündem maddesini oluşturuyor. Geleceğe yatırım yapmak ve kira öder gibi ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, kamunun sunduğu uzun vadeli finansman modellerini ve konut kampanya duyurularını büyük bir dikkatle analiz ediyor. Bakanlık tarafından ilan edilen ve coğrafi olarak ülkenin çok büyük bir bölümünü kapsayan bu yeni toplu konut hamlesi, piyasadaki arz dengesine olumlu katkı sağlarken mülk edinme kriterlerini de radikal bir şekilde esnetiyor. Gelir ve ikamet gibi geleneksel bürokratik engellerin bu projede uygulanmayacak olması, ev sahibi olma hayali kuran geniş halk kitleleri için yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
TOKİ 20 Bin Konut Başvuru Şartları Neler, İkamet ve Gelir Sınırı Var mı?
Geleneksel TOKİ kuralı ve sosyal konut projelerinden farklı olarak, bu kampanya kapsamında yürütülecek satışlarda vatandaşların işini kolaylaştıracak çok önemli esneklikler sağlandı. Satış süreci doğrudan "açık satış" usulüyle yürütülecek ve herhangi bir ön başvuru aşaması ya da başvuru bedeli ödeme zorunluluğu bulunmayacak.
Projeden faydalanmak isteyenlerin taşımaları gereken yasal kriterler ve muafiyetler şu şekildedir:
-
Yaş Sınırı: 18 yaşını doldurmuş her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı projeye dahil olabilir.
-
Mülkiyet Şartı: Başvuru sahibinin bizzat kendisinin ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir konut tapusunun bulunmaması yeterli bir yasal kriterdir.
-
Gelir Sınırı Muafiyeti: Kampanyada herhangi bir hanehalkı üst gelir sınırı şartı aranmamaktadır.
-
İkametgah Muafiyeti: Başvuru yapacak kişilerin, projenin yer aldığı şehirde ikamet etme zorunluluğu bulunmuyor. Vatandaşlar 64 il arasından istedikleri bölgedeki projeyi özgürce seçebilecekler.
TOKİ Konut Fiyatları ve Aylık Taksit Ödemeleri Ne Kadar?
64 il genelindeki projelerde konut fiyatları minimum 2 milyon 100 bin TL seviyesinden başlangıç gösterirken, en düşük aylık taksit tutarı ise yaklaşık 18 bin TL olarak belirlendi. Ankara Sincan Yenipeçenek bölgesindeki örnek daire baz alınarak hesaplanan başkent özelindeki fiyatlama modeli ise şu şekilde şekillendi:
-
Ankara 2+1 Konutlar: 3 milyon 100 bin TL'den başlayan fiyatlar ve 21 bin 400 TL aylık taksit seçeneği,
-
Ankara 3+1 Konutlar: 3 milyon 300 bin TL'den başlayan fiyatlarla alıcılara sunulacak.
Sunulan Alternatif Ödeme Seçenekleri ve İndirim Oranları
Vatandaşların bütçelerine göre hareket edebilmeleri adına üç farklı finansal model kurgulandı ve 72 aya kadar vade seçeneği masaya konuldu:
-
Peşin Ödeme Avantajı: Konut bedelinin tamamını peşin olarak ödeyen vatandaşlara net yüzde 25 indirim uygulanacak.
-
Yarı Peşinat Modeli (72 Ay Vade): Ev bedelinin yüzde 50'sini peşin ödeyenlere yüzde 8 indirim hakkı tanınacak ve kalan bakiye 72 ay vadeye bölünecek.
-
Yarı Peşinat Modeli (60 Ay Vade): Yüzde 50 peşinat ödenerek geri kalan borcun 60 ay taksitlendirilmesi seçeneği de alternatifler arasında yer alıyor. Sözleşmelerin imzalanmasının hemen ardından peşinat ve taksit ödeme periyotları başlayacak.
TOKİ 20 Bin Konutun İllere Göre Dağılım Listesi
Açıklanan resmi verilere göre en yüksek konut kontenjanı Ankara, Bursa, Hatay ve Kahramanmaraş gibi şehirlere ayrıldı. Proje dahilindeki 64 ilin konut sayısal dağılımı şu şekildedir:
-
Ankara (Ayaş, Çamlıdere, Çubuk, Güdül, Haymana, Kızılcahamam, Mamak, Sincan): 2 bin 62
-
Bursa: 2 bin 200
-
Hatay: 1.240
-
Kahramanmaraş: 1.073
-
Malatya: 1.000
-
Konya: 998
-
Samsun: 684
-
Batman: 588
-
Eskişehir: 565
-
Mardin: 452
-
Tekirdağ: 424
-
Kocaeli: 423
-
Afyonkarahisar: 396
-
Denizli: 319
-
Nevşehir: 317
-
Aydın: 310
-
İzmir (Bayraklı, Selçuk): 306
-
Siirt: 294
-
Şırnak: 275
-
Mersin: 272
-
Burdur: 269
-
Bitlis: 262
-
Kırşehir: 220
-
Aksaray: 219
-
Yozgat: 216
-
Balıkesir: 213
-
Bilecik: 206
-
Sivas: 203
-
Isparta: 176
-
Bayburt: 172
-
Van: 161
-
Çorum: 157
-
Muş: 147
-
Kırklareli: 139
-
Düzce: 130
-
Edirne: 127
-
Kütahya: 127
-
Karabük: 127
-
Ağrı: 118
-
Manisa: 115
-
Çanakkale: 108
-
Kayseri: 104
-
Muğla: 97
-
Bingöl: 88
-
Hakkari: 86
-
Kırıkkale: 85
-
Çankırı: 83
-
Amasya: 68
-
Elazığ: 61
-
Tokat: 59
-
Kars: 48
-
Antalya: 46
-
Gümüşhane: 44
-
Giresun: 38
-
Erzincan: 37
-
Artvin: 30
-
Kastamonu: 28
-
Erzurum: 21
-
Sakarya: 20
-
Zonguldak: 19
-
Ardahan: 13
-
Gaziantep: 7
-
Rize: 5
TOKİ Başvuruları Ne Zaman Başlayacak ve Konutlar Ne Zaman Teslim Edilecek?
Büyük konut kampanyasında satış işlemleri 15 Haziran tarihi itibarıyla başlayacak ve süreç 17 Temmuz akşamına kadar kesintisiz devam edecek. Bankacılık ve finansman operasyonları resmi olarak Halk Bankası ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütülecek olup, her projenin detaylı fiyat listesi ve kat planı söz konusu bankaların şubelerinden ve TOKİ’nin resmi web sitesi üzerinden duyurulacak.
Satışa sunulan konut bloklarının bir kısmı halihazırda inşaatı tamamlanmış "hemen teslim" projelerinden oluşuyor. Yapımı devam eden ve hemen teslim statüsünde olmayan diğer konutlar için ise yasal teslim süresi, sözleşme imza tarihinden itibaren maksimum 48 ay (4 yıl) olarak taahhüt ediliyor.