Türkiye'deki alışveriş merkezi sektörüne ilişkin yayımlanan son rapor, ülke genelindeki AVM dağılımını bir kez daha gözler önüne serdi. Türkiye'de hiç AVM olmayan 13 il açıklandı başlığıyla dikkat çeken veriler, büyükşehirler ile diğer iller arasındaki ticari yatırım farkını da ortaya koydu. 2025 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelindeki alışveriş merkezi sayısı 465'e ulaşırken, özellikle İstanbul'un sektördeki liderliği devam etti. Buna karşın resmi kriterlere göre 13 ilde alışveriş merkezi statüsüne sahip tek bir yapı bulunmuyor.
Uzmanlar, AVM yatırımlarındaki büyüme hızının önceki yıllara kıyasla yavaşladığını belirtirken, yeni yatırımların daha çok nüfus yoğunluğu yüksek şehirlerde planlandığına dikkat çekiyor.
Türkiye'de AVM Sayısı 465'e Ulaştı
Yayımlanan son sektör raporuna göre Türkiye genelinde faaliyet gösteren alışveriş merkezi sayısı 2025 yılı sonunda 465 olarak kayıtlara geçti. Son yıllarda açılan yeni projelerle birlikte sayı artmaya devam etse de geçmiş dönemlere kıyasla büyüme hızının belirgin şekilde azaldığı görülüyor.
Sektör temsilcileri, ekonomik koşullar, değişen tüketici alışkanlıkları ve e-ticaretin yükselişi nedeniyle yeni AVM projelerinde daha temkinli hareket edildiğini ifade ediyor. Buna rağmen büyük şehirlerde alışveriş merkezleri hem ticaret hem de sosyal yaşam açısından önemini koruyor.
İstanbul AVM Sayısında Zirveyi Bırakmıyor
Alışveriş merkezi denildiğinde ilk akla gelen şehir olmayı sürdüren İstanbul, sahip olduğu AVM sayısıyla diğer tüm illeri geride bırakıyor. Milyonlarca kişiye hizmet veren kentte farklı konseptlerde faaliyet gösteren çok sayıda alışveriş merkezi bulunuyor.
İstanbul'u Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi nüfusu yüksek şehirler takip ediyor. Bu şehirlerde hem yerli hem de yabancı markaların yer aldığı büyük ölçekli AVM'ler, ekonomik hareketliliğin önemli merkezleri arasında gösteriliyor.
Bir Yapının AVM Sayılması İçin Hangi Şartlar Aranıyor?
Kamuoyunda birçok yapı alışveriş merkezi olarak bilinse de resmi tanım belirli kriterlere dayanıyor. Ticaret Bakanlığı'nın yürürlükte bulunan düzenlemesine göre bir yapının AVM statüsünde değerlendirilebilmesi için belirli fiziksel ve ticari özellikleri taşıması gerekiyor.
Bu kriterlerin başında ise en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olması geliyor. Bu şartı karşılamayan alışveriş alanları, çarşılar veya küçük ölçekli ticaret kompleksleri resmi kayıtlarda alışveriş merkezi olarak kabul edilmiyor.
Bu nedenle bazı illerde büyük mağazalar veya kapalı alışveriş alanları bulunsa bile bunlar AVM istatistiklerine dahil edilmiyor.
Türkiye'de Hiç AVM Olmayan 13 İl Hangileri?
Resmi kriterler esas alınarak hazırlanan rapora göre Türkiye'de alışveriş merkezi bulunmayan iller şu şekilde sıralandı:
- Amasya
- Ardahan
- Bartın
- Burdur
- Gümüşhane
- Hakkari
- Iğdır
- Kars
- Kırşehir
- Kilis
- Muş
- Sinop
- Tunceli
Söz konusu illerde vatandaşların alışveriş ihtiyaçları daha çok cadde mağazaları, yerel esnaf, semt çarşıları ve bağımsız perakende işletmeleri tarafından karşılanıyor. Bu durum, her ilin ticari yapısının ve yatırım potansiyelinin farklılık gösterdiğini de ortaya koyuyor.