Son günlerde çevrenizde "Ev fiyatları artık eskisi gibi uçmuyor ama kiralar neden hala bu kadar yüksek?" diyenleri çokça duyuyor olabilirsiniz. Aslında bu durum sadece sizin gözleminiz değil, resmi rakamlar da tam olarak bunu söylüyor. Emlak piyasasında satılık ve kiralık evler arasında ilginç bir ayrışma yaşanıyor; ev sahibi olmak bir nebze olsun zorlaşsa da kiralık daire bulmak ve tutmak bütçeleri çok daha fazla zorlamaya başladı.
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip eden Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında bir yükseliş kaydederek 215,5 seviyesine ulaştı. Nominal rakamlarda yukarı yönlü bir hareket olsa da ekonomik gerçeklikler üzerinden yapılan hesaplamalar, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,9 oranında bir gerileme yaşadığını ortaya koyuyor. Üç büyük şehre bakıldığında ise İstanbul yüzde 2,2, Ankara yüzde 1,7 ve İzmir yüzde 1,4 aylık artış oranlarıyla dikkat çekiyor. Yıllık bazda incelendiğinde ise Ankara yüzde 29,7 ile listenin başında yer alırken, İstanbul yüzde 28,0 ve İzmir yüzde 25,8 seviyesinde kaldı.
Kira tarafındaki rakamlar ise konut fiyatlarındaki reel düşüşün aksine yükseliş trendini korumaya devam ediyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, Şubat ayında aylık bazda yüzde 1,6 artış gösterirken, yıllık artışın yüzde 34,2 seviyesine ulaştığını gösteriyor. Kiralardaki bu artış, reel olarak da yüzde 2,0 ile pozitif bölgede kalarak enflasyonun üzerinde bir yük oluşturduğunu doğruluyor. İstanbul, aylık yüzde 2,4 ve yıllık yüzde 41,0'lik kira artış oranıyla Türkiye genelinde barınma maliyetinin en hızlı yükseldiği şehir olma unvanını koruyor. Ankara'da yıllık artış yüzde 36,1 olurken, İzmir'de bu oran yüzde 34,1 olarak kayıtlara geçti.
Bölgesel bazdaki hareketlilikte ise Nevşehir, Niğde, Aksaray ve Kayseri gibi illeri kapsayan bölge, yüzde 31,0 ile en yüksek yıllık konut fiyat artışının görüldüğü yer oldu. Buna karşılık, deprem sonrası toparlanma sürecinin devam ettiği Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi ise yüzde 19,7 ile konut fiyat artışında en düşük seviyede kalarak ulusal ortalamanın altında bir seyir izledi. Piyasadaki bu dengeler, yatırımcılar için satılık evlerin cazibesini sorgulatırken, kiracıların üzerindeki ekonomik yükün bir süre daha gündemde kalacağını işaret ediyor.