Apsiyon tarafından hazırlanan "Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi" raporu, konut sakinlerinin karşılaştığı mali yükü ortaya koydu. Türkiye genelinde aidatlar son yıllarda ciddi artış gösterirken, özellikle büyükşehirlerde bu oranların vatandaşlar için önemli bir ekonomik sorun haline geldiği dikkat çekti.
En Yüksek ve En Düşük Aidatlar
2025 yılına ait verilere göre, en yüksek aidat ortalaması 8 bin 710 TL ile Muğla’da görüldü. Muğla’yı 6 bin 629 TL ile İstanbul, 5 bin 49 TL ile Ankara ve 4 bin 919 TL ile İzmir takip etti. Aidatların en düşük olduğu il ise 1.061 TL ile Uşak oldu. Uşak’ın ardından Hatay, Ordu, Aksaray ve Mersin gibi iller düşük aidat ortalamalarıyla öne çıktı.
Artan Aidatlar Taşınma Eğilimlerini Tetikledi
Konut fiyatları ve kira bedellerindeki yükselişle birlikte aidatların da hızla arttığını belirten Apsiyon yetkilileri, bu durumun sadece mali değil toplumsal sonuçlar da doğurduğunu vurguladı. Özellikle metropollerde yüksek aidatlar nedeniyle taşınma hareketliliğinde gözle görülür bir artış yaşandı. 2025’in ilk yarısında yalnızca İstanbul’da 117 binden fazla konutun el değiştirdiği açıklandı. Apsiyon CEO’su Kudret Türk, şehirler arası maliyet farklılıklarının iç göçü tetiklediğini, bu durumun ilerleyen yıllarda kent planlamasını ve nüfus dağılımını değiştirebileceğini ifade etti.
Son Üç Yılda Yüzde 367 Artış
Apsiyon Akademi Direktörü Ozan Özen, 2022 Ocak ile 2025 yılları arasında Türkiye genelinde aidatların ortalama %367 oranında arttığını açıkladı. Bu süreçte en yüksek artış Muğla’da %455 ile yaşanırken, İstanbul’da %349, Ankara’da %361 ve İzmir’de %354 oranında yükseliş görüldü.
Artışın Nedenleri
Özen, aidatların bu denli artmasında personel giderleri, temizlik ve bakım hizmetleri, dövizdeki dalgalanmalar ve enerji fiyatlarındaki yükselişin belirleyici olduğunu söyledi. Aynı dönemde TÜİK verilerine göre tüketici fiyat endeksi %310 artarken, brüt asgari ücret 4.253 TL’den 22.800 TL’ye çıkarak %419’luk bir artış gösterdi. Profesyonel yönetim zorunlulukları, iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri ile havuz ve spor salonu gibi ortak kullanım alanlarının bakım masrafları da aidat artışlarını tetikleyen diğer unsurlar arasında yer aldı.