Türkiye genelinde gayrimenkul satışları hız kesmeden devam ediyor. Tapu dairelerinde yılın ilk 9 ayında yapılan satış sayısı 2 milyon barajını aşarken, elde edilen tapu harcı geliri ise 90 milyar TL’yi geride bıraktı. Uzmanlar, yeni yıl öncesinde özellikle emlak vergilerinde yaşanacak artışlara dikkat çekerek vatandaşları işlemlerini ertelemeden tamamlamaları konusunda uyarıyor.
Tapu İşlemlerini Geciktirmeyin
Özelmacıklı, yaptığı açıklamada şunları dile getirdi: “Gayrimenkul satışlarında eylül ayı itibarıyla toplam işlem adedi 2 milyonu geçti. Tapu harcı gelirleri de 90 milyar lirayı aştı. Bu gelirin yaklaşık yüzde 30’u İstanbul’dan elde edildi. Ayrıca BDDK verilerine göre konut kredilerinin toplam hacmi 608 milyar lirayı buldu.”
Tapu işlemlerinin yıl bitmeden yapılmasının önemine dikkat çeken Özelmacıklı, şu uyarılarda bulundu: “Yeni yılda emlak vergilerinde 4 yıllık yeni dönem başlayacak. Takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler, milyonlarca kişinin bütçesini zorlayacak. Rayiç bedellerdeki fahiş artışlar yalnızca vergileri değil, tapu harçlarını ve değer artış kazançlarını da doğrudan etkileyecek. Özellikle ‘sonra yaparız’ denilerek ertelenen bağış, intikal, ipotek ve satış işlemlerinin bir an önce yapılması gerekiyor. Aksi takdirde maliyetler ciddi şekilde yükselecek.”
Vergi ve Harçlarda Artış Kapıda
Gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında harç alındığını hatırlatan Özelmacıklı, “Tapuda beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamıyor. 2025 yılı yeniden değerleme oranını yüzde 35 varsaydığımızda inşaat maliyetleri artarken, birçok ilçede rayiç bedellerin 7 katına kadar yükseldiğini görüyoruz. Bu nedenle rayiç artışlarına üst sınır getirilmesi gerektiğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.
“Değer Barışı” ve Yeni Düzenleme Çağrısı
Özelmacıklı, ayrıca yetki belgeli emlak işletmelerinin sayısının 85 bini geçtiğini belirterek şu açıklamayı yaptı: “Satışlarda gösterilen değerler Mekansal Veri Analizi (MEVA) ile yakından takip ediliyor. Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesi kapsamında her gün binlerce pişmanlık yazısı gönderiliyor. Bu noktada, geçmişteki eksik beyanların düzeltilmesi için bir ‘değer barışı’na ihtiyaç var. Ayrıca Tapu Takas Sistemi’ne yetki belgeli emlak işletmelerinin de dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenmesini talep ediyoruz.”
