2026 yılı, gayrimenkul sahipleri ve yeni ev almak isteyenler için önemli değişikliklerin yaşanacağı bir dönem olacak. TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yeni düzenleme, emlak vergisi oranlarında ciddi bir artışı beraberinde getiriyor. Yapılan düzenlemeye göre, 2026’da uygulanacak arazi ve konut vergi değerleri, 2025 yılındaki rakamların iki katını aşamayacak şekilde sınırlandı. Bu sınırlama, artışın kontrol altına alınması amacıyla getirildi ancak yine de vatandaşları önemli bir ek maliyet bekliyor.
Örneğin, 2025 yılı için değeri 3 milyon TL kabul edilen bir gayrimenkulün 2026’da baz alınacak emlak vergisi değeri en fazla 9 milyon TL olabilecek. Yani vergilendirme hesaplamasında kullanılan rakam üç katına kadar çıkabilecek. Bu durum özellikle yüksek değerli taşınmazlarda hissedilir bir yük oluşturacak gibi görünüyor.
Tapu Harçlarında da Artış Var
Emlak vergilerindeki yükselişin yanı sıra tapu işlemlerinde ödenen harçlar da yeni yılda artacak. Bugün 3 milyon TL’lik bir ev için yaklaşık 120 bin TL olarak hesaplanan tapu harcı, 2026 ile birlikte 180 bin TL seviyesine çıkacak. Yani tapu işlemini yeni yıla bırakanlar, aynı ev için çok daha yüksek bir harç ödemek durumunda kalacak.
Gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır takip edilen uzmanlar, özellikle yatırım amacıyla bekleten vatandaşlara “tapu alma” sürecini ötelememeleri yönünde uyarılarda bulunuyor.
Tapu Almayanlara 31 Aralık Son Tarih!
Uzmanların dikkat çektiği en kritik nokta ise, tapusunu hâlâ üzerine almamış olan vatandaşlar. Gayrimenkul danışmanı Tolu, bekleyenleri uyararak yıl bitmeden işlemlerin tamamlanmasının ciddi avantaj sağlayacağını belirtiyor. Çünkü 31 Aralık’tan sonra hem tapu harcı hem de vergi değerlerindeki artış nedeniyle maliyetler katlanmış olacak.
Özellikle sonbahar ve yıl sonu dönemlerinde tapu dairelerinde yoğunluğun artması bekleniyor. Bu nedenle uzmanlar, işlemleri son güne bırakmanın hem maddi hem de zaman açısından sorun yaratabileceğini ifade ediyor.
Vatandaşa Tavsiye: “Beklemeyin, Erken Hareket Edin”
Gayrimenkul piyasası sık sık değişen ekonomik dengelere göre şekillendiği için, uzmanların genel tavsiyesi vatandaşların süreci ertelemeden tamamlaması yönünde. Evin tapusunu henüz üzerine almamış olanların, 2026’daki artışlardan etkilenmemek için işlemlerini bir an önce yapması avantaj sağlayacak.
Yeni düzenlemelerle birlikte, hem emlak vergilerinin hem de tapu harçlarının artması 2026’yı gayrimenkul işlemlerinde daha maliyetli bir yıl hâline getirecek gibi duruyor. Bu nedenle uzmanların uyarısı net: “Son güne bırakmayın.”
