Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, barınma ihtiyacına yönelik sosyal devlet uygulamalarına bir yenisini daha ekliyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun ortaklaşa hayata geçireceği bu yeni finansal enstrüman sayesinde, gayrimenkul yatırımına dair yepyeni bir dönem başlıyor. Bakan Murat Kurum'un yarın İstanbul’da düzenleyeceği basın toplantısıyla tanıtacağı proje, küçük ölçekli yatırımlarla konut edinmenin önünü açacak.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemiyle Tanışın
Yeni model, yatırım hesabı olan herkese hitap ediyor. Gayrimenkul sertifikaları bankalar ya da aracı kurumlar aracılığıyla alınabilecek ve belirlenen konut projelerine ortaklık sağlayacak. Her bir daire için piyasa değeri, kat, cephe, büyüklük ve diğer kriterlere göre ayrı ayrı hesaplanacak. Bu değerler doğrultusunda konutlar küçük paylara bölünerek halka arz edilecek.
Peşinatsız ve Kredisiz Ev Sahibi Olma Dönemi
Bu sistemde, alım-satım sırasında peşinat, faiz, kredi ya da taksit gibi finansal yükümlülükler bulunmayacak. Böylece konut sahibi olmaya gücü yetmeyen yatırımcılar da sistemden faydalanabilecek. Ayrıca, edinilen sertifikalar sayesinde dairenin değer kazanımından da pay alınabilecek.
Alım-Satım Kolaylığı ve Esnek Yatırım İmkanı
Sertifika sahipleri, ellerindeki belgeleri diledikleri zaman borsada işlem görecek şekilde nakde çevirebilecek ya da topladıkları yeterli miktardaki sertifika ile ilgili bağımsız bölümün mülkiyetine sahip olabilecek. Tapu devri, satış bekleme ya da emlakçı komisyonu gibi klasik sorunlar bu modelde ortadan kalkıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Nasıl İşler?
- Gayrimenkul sertifikaları; başlamak üzere olan veya devam eden projelerdeki bağımsız birimlerin, küçük yatırım birimlerine bölünerek Borsa İstanbul’da işlem görecek şekilde halka arz edilmesidir.
- Bu sertifikalar m² gibi fiziksel bir alanı ya da belirli bir parasal değeri temsil eder.
- Sadece yeni başlayan veya devam eden projeler için kullanılabilir. Tamamlanmış projelerde geçerli değildir.
- İhraç edilen fonlar yalnızca ilgili proje için kullanılır; teminat gösterilemez, haczedilemez ya da rehin edilemez.
- Faize dayalı değildir, faizsiz finans ilkelerine uygun olarak yapılandırılabilir.
- Sertifikalar sabit getirili değildir, piyasa koşullarına göre değeri artabilir ya da düşebilir.
- Vade sonunda, yeterli miktarda sertifikaya sahip olanlar konutun tapusunu alabilir ya da sertifikalarını nakde çevirebilir.
Herkesin Erişebileceği Bir Yatırım Aracı
Bu modelle, sadece büyük yatırımcılar değil, sınırlı bütçesi olan bireyler de konut projelerine yatırım yapma imkanına kavuşacak. 0-200 TL aralığında belirlenen küçük sertifikalarla, herkes bütçesi doğrultusunda bu projelere katılım gösterebilecek.
Detaylar Yarın Açıklanıyor
Projenin tüm detayları, 24 Temmuz 2025 tarihinde İstanbul’da yapılacak tanıtım toplantısında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından kamuoyuna duyurulacak. Söz konusu girişim, konut piyasasında ezberleri bozacak bir yatırım modeli olarak görülüyor.
