Emlak sektörü, konut kredi faizlerinin yüzde 3 civarında seyretmesine karşın, krediyle konut alımlarının sürdüğünü belirtiyor. TÜİK tarafından açıklanan Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri, ipotekli satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 112,6 artarak 14.484 adete ulaştığını ortaya koyuyor. İlk altı ayda ise ipotekli satışlarda yüzde 100,5’lik ciddi bir yükseliş gözlenirken, BDDK’nın 11 Temmuz tarihli raporunda konut kredilerindeki artışın rekor seviyeye çıkarak 588 milyar 450 milyon TL’ye ulaştığı vurgulanıyor.
Kiradaki Yüksek Fiyatlar Satın Alımı Hızlandırıyor
Faiz oranlarının yaklaşık yüzde 3 seviyesinde kalmasına rağmen kredi kullanımlarındaki artışın arkasında birkaç neden olduğunu belirten Emlak Uzmanları, kiralık konut fiyatlarının satış fiyatlarından çok daha hızlı yükseldiğine dikkat çekiyor. Barınma sıkıntısı yaşayanların kendi evlerine geçme arzusu nedeniyle krediyle konut alımlarının hızlandığını ifade eden uzmanlar, “İmkânı olanlar yatırımlardaki açığı konut kredisiyle kapatıyor. Özellikle ikinci el konutlarda halen ulaşılabilir fiyatlar söz konusu” dedi.
Faiz İndirimi Beklemek Doğru Değil
Uzmanlar, faiz indirimi beklentisi içinde olanların da olduğunu ancak bunun rasyonel bir yaklaşım olmadığını belirtiyor. Çünkü faizlerin düşmesi, konut fiyatlarını artıran bir faktör olarak ortaya çıkıyor. Finansman kolaylaştıkça talep yükseliyor ve bu da fiyatların yukarı yönlü hareketine neden oluyor. Dolayısıyla, uygun şartları olanların piyasaya erken dahil olmasının avantaj sağlayacağını dile getiren uzmanlar, ayrıca faiz düştüğünde kredilerin yeniden yapılandırılmasının da önemli bir kolaylık olduğunu ifade etti.
Temmuz Ayında Faizlerde İndirim Beklentisi
Sektör temsilcileri, Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun 24 Temmuz’daki toplantısında faiz indirimi açıklanmasını bekliyor. Uzmanlar, şu anda yüzde 2,99-3,09 arasında değişen faiz oranlarının ilk aşamada 2,89’a, yıl sonuna kadar ise 2,69’a düşeceğini öngörüyor. Faizlerin yüzde 2’nin altına inmesinin ise 2026 ortalarında gerçekleşebileceği tahmin ediliyor. Böyle bir durumda 2025 yılında konut satışlarında yeni rekorların kırılması mümkün görünüyor.
Gayrimenkul Sertifikası Yeni Yatırım Alternatifi
TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden uygulamaya aldığı “gayrimenkul sertifikası” projesi hakkında da bilgi veren uzmanlar, bu sertifikaların özellikle bütçesi bağımsız bölüm almaya yetmeyen yatırımcılar için uygun olduğunu söylüyor. Metrekare bazında yatırım yapılmasına olanak sağlayan sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem gördüğünü belirten uzmanlar, böylece hem değer artışından hem de borsa kazançlarından faydalanma imkânı olduğunu belirtti. Ayrıca, yeterli miktarda gayrimenkul sertifikası biriktiren yatırımcıların bu sertifikaları bağımsız bölüme dönüştürerek ev sahibi olabilme fırsatının da bulunduğunu sözlerine ekledi.
