Haziran ayının gelmesiyle birlikte İstanbul’da kiralık daire arayışı ciddi anlamda hız kazandı. Yeni evlenecek çiftler, taşınmak isteyen aileler ve kentsel dönüşüm nedeniyle evinden çıkan vatandaşlar, yaz aylarını fırsat bilerek yeni kiralık ev arayışına girdi. Ancak bu hareketlilik beraberinde kira fiyatlarında da ciddi bir yükselişi getirdi. Özellikle büyük şehirlerde, arzın az, talebin ise oldukça yüksek olması nedeniyle kira artışları dikkat çekici boyutlara ulaştı.
İstanbul’da Kira Fiyatları Neye Göre Değişiyor?
Kiralık daire fiyatları İstanbul’da semtlere, dairenin yaşına, metrekare büyüklüğüne ve hatta bulunduğu kata göre bile değişkenlik gösteriyor. Özellikle 2+1 ve 10 yaşını geçmemiş daireler, en çok talep gören konut tipleri arasında yer alıyor. Bu da doğal olarak fiyatların daha yüksek olmasına neden oluyor. İstanbul genelinde metrekare kira fiyatı ortalama 300 TL seviyesindeyken, yeni ve modern dairelerde bu rakam 400 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
En Pahalı Semt: Beşiktaş
İstanbul’un merkezi ve prestijli bölgelerinden biri olan Beşiktaş’ta kira fiyatları cep yakıyor. Özellikle üniversitelere, sahil yoluna ve sosyal imkanlara yakın konumdaki evlerde fiyatlar dikkat çekiyor. Beşiktaş’ta 2+1 bir daire için en düşük kira fiyatı 42.500 TL, en yüksek kira ise 130 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, bölgenin popülaritesi ve sınırlı arzıyla da doğrudan bağlantılı.
En Uygun Bölgeler: Esenyurt ve Esenler
Diğer yandan İstanbul kira piyasasında nispeten daha uygun fiyatlarla öne çıkan semtler de mevcut. Bunların başında Esenyurt geliyor. Esenyurt’ta kiralar 10 bin TL’den başlayarak dairenin konumuna ve özelliklerine göre 45 bin TL’ye kadar yükseliyor. Esenler’de ise kiralar 24 bin TL seviyesinden başlayıp, 50 bin TL bandına kadar çıkabiliyor.
Kentsel Dönüşümün Etkisiyle Fiyatlar Tırmanıyor
İstanbul’da kira fiyatlarındaki artışın en belirgin yaşandığı semtler arasında Zeytinburnu, Küçükçekmece, Bahçelievler, Çekmeköy ve Bakırköy gibi ilçeler bulunuyor. Bu bölgelerde hem kentsel dönüşüm projeleri hem de artan talep, fiyatları doğrudan etkiliyor. Son bir yılda:
- Zeytinburnu’nda %70,
- Küçükçekmece’de %65,
- Çekmeköy, Bahçelievler ve Bakırköy’de %50 seviyesinde kira artışları yaşandı.
Bu ilçelerde yaşanan kentsel dönüşüm faaliyetleri, birçok kişinin geçici olarak kiralık daire arayışına yönelmesine neden oluyor ve bu da fiyatları yukarı çekiyor.
Kiralık Ev Talebi Her Geçen Gün Artıyor
Yapılan araştırmalar, İstanbul’da kiralık konut talebinin sadece mevsimsel değil, genel anlamda da ciddi şekilde arttığını gösteriyor. Nisan 2025 itibarıyla, kiralık konutlara olan talep bir önceki aya göre %22.9, geçen yılın aynı dönemine göre ise %7.9 oranında artmış durumda. Bu veriler, İstanbul'daki konut ihtiyacının her geçen gün daha da büyüdüğünü ortaya koyuyor.
