Kasım Ayı Kira Artış Oranı Açıklandı! Ev ve İş Yeri Kira Zammı Yüzde Kaç Oldu?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım Salı günü ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) sonuçlarını açıkladı. Verilere göre kasım ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 oldu.

Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış sınırı, kasım ayında 0,26 puan geriledi. Böylece kira zam oranındaki düşüş devam ederken aylık kirası 20 bin TL olan bir konutta yasal üst sınır üzerinden yapılabilecek artış 6 bin 246 TL olarak hesaplandı.

Kasım Ayı Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?

TÜİK'in açıkladığı Ekim 2026 enflasyon verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. Kira artışında kullanılan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından temel gösterge, yıllık enflasyon olan yüzde 29,77 değil, 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan yüzde 31,23'lük oran olacak.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında, olağan sözleşme yenilemelerinde tarafların kira artışına ilişkin anlaşmaları TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Ev sahibi ve kiracı, yasal üst sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor.

Kasım Ayı Kira Zammı Hesaplama: 5 Bin TL'den 50 Bin TL'ye Yeni Kiralar

Kasım ayında yüzde 31,23'lük yasal üst sınır uygulanırsa farklı kira bedellerinin ne kadar artacağı belli oldu.

Tablodaki rakamlar yüzde 31,23 oranının tamamının uygulandığı örnek hesaplamalardır. Tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşması veya sözleşmede geçerli daha düşük bir artış hükmü bulunması halinde yeni kira bedeli de değişebilir.

20 Bin TL Kira Ödeyen Ne Kadar Zam Yapacak?

Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen ve aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yasal üst sınır üzerinden hesaplama şu şekilde yapılıyor:

Mevcut kira bedeli: 20.000 TL

Kira artış oranı: %31,23

Zam miktarı: 6.246 TL

Yeni aylık kira: 26.246 TL

Bu hesaplamada mevcut kira bedeli 31,23 ile çarpılıp 100'e bölünüyor. Bulunan artış tutarı eski kiraya eklenerek yeni kira miktarı belirleniyor.

Aynı yöntem 15 bin, 25 bin veya 40 bin TL gibi farklı kira bedellerine de uygulanabiliyor. Ancak yüzde 31,23, tüm kiracıların mutlaka bu oranda zam yapacağı anlamına gelmiyor. Bu rakam, olağan yenilemelerde uygulanabilecek yasal üst sınırı gösteriyor.

Ev Sahibi Kiraya Yüzde 31,23'ten Fazla Zam Yapabilir mi?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışına ilişkin temel düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde yer alıyor.

Buna göre olağan sözleşme yenilemelerinde kira artışı için yapılan anlaşmalar, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemiyor. Kasım ayı için bu sınır yüzde 31,23.

Örneğin aylık 25 bin TL kira ödeyen bir kiracıdan, yalnızca yıllık sözleşme yenilemesine dayanılarak yüzde 50 artış talep edilmesi, kanundaki olağan artış sınırıyla bağdaşmıyor.

Bununla birlikte kira ilişkisinin beş yılı aşması durumunda farklı bir hukuki süreç gündeme gelebiliyor. Kanunun 344. maddesinin üçüncü fıkrası, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkeme tarafından kira bedelinin yeniden belirlenmesine imkân tanıyor.

Bu tür uyuşmazlıklarda emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu, TÜFE ve hakkaniyet ölçütleri dikkate alınıyor. Dolayısıyla beş yıllık kira tespit davaları ile her yıl yapılan olağan kira artışlarını birbirinden ayırmak gerekiyor.

İş Yeri Kira Artış Oranı Kasım Ayında Ne Kadar?

Kasım ayında çatılı iş yerleri için uygulanabilecek olağan kira artış üst sınırı da yüzde 31,23 oldu.

Mağaza, ofis ve benzeri çatılı iş yeri kiralamalarında Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri uygulanıyor. Bu nedenle yalnızca kiralanan yerin ticari amaçla kullanılması, olağan sözleşme yenilemesinde ev sahibine sınırsız artış yapma hakkı vermiyor.

Örneğin aylık 40 bin TL kira ödenen bir iş yerinde yüzde 31,23'lük artış uygulanması halinde zam tutarı 12 bin 492 TL, yeni kira bedeli ise 52 bin 492 TL oluyor.

Ancak çatılı iş yeri kiraları ile diğer ticari kiralamaların hukuki durumları her zaman aynı değil. Kiralanan yerin niteliği ve sözleşme şartları değerlendirmede önem taşıyor.

Kira Artışındaki Yüzde 25 Sınırı Devam Ediyor mu?

Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik geçici kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.

Bu tarihten sonraki olağan sözleşme yenilemelerinde yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınmaya başlandı.

Dolayısıyla Kasım 2026 döneminde yenilenen konut kiraları için genel artış üst sınırı yüzde 25 değil, yüzde 31,23 olarak uygulanıyor.

Son Aylarda Kira Artış Oranı Nasıl Değişti?

Yılın ikinci yarısında açıklanan oranlar, kira artış üst sınırındaki düşüşün devam ettiğini gösteriyor.

Haziran ayında yüzde 32,24 olan kira artış üst sınırı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi. Altı aylık tabloda toplam 1,01 puanlık düşüş meydana geldi.

Bununla birlikte kira artış oranının düşmesi, mevcut kiraların otomatik olarak azalması anlamına gelmiyor. Daha düşük oran, sözleşme yenilemesinde uygulanabilecek artışın önceki aylara kıyasla sınırlanmasını sağlıyor.

Kasım Ayı Kira Zammı Kimlere Uygulanacak?

Yeni oran, kasım ayında kira dönemini yenileyen ve ilgili yasal düzenleme kapsamında bulunan kiracılar açısından önem taşıyor.

Örneğin kira sözleşmesinin yıllık yenileme tarihi şubat ayına denk gelen bir kiracının kirası, yalnızca kasım ayı enflasyon rakamları açıklandığı için otomatik olarak artırılamıyor.

Kira artışında belirleyici olan unsurlar arasında sözleşmenin yenileme tarihi, geçerli artış hükmü ve ilgili hukuki şartlar bulunuyor.

Ekim Ayı Enflasyon Oranı Açıklandı! TÜİK Enflasyon Verileri: Aylık ve Yıllık Enflasyon Kaç Oldu?

İçeriği Görüntüle

Yeni sözleşme kurulması, mevcut sözleşmenin olağan şekilde yenilenmesi ve mahkeme yoluyla kira bedelinin tespit edilmesi ise birbirinden farklı durumlar olarak değerlendiriliyor.

Aralık Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Belli Olacak?

Kasım ayında uygulanacak yüzde 31,23'lük kira artış oranının ardından gözler aralık ayına çevrilecek.

TÜİK, kasım ayı enflasyon verilerini 3 Aralık'ta açıklayacak. Bu verilerde yer alacak TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, aralık ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için yeni artış sınırını belirleyecek.