2026 yılı yaklaşırken ev sahibi olmak isteyen ya da aldığı konutun tapusunu henüz üzerine geçirmemiş vatandaşları yakından ilgilendiren önemli bir gelişme gündemde. Yeni düzenlemeyle birlikte, emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamasında esas alınan rayiç değerlerde ciddi bir artış yaşanacak. Bu durum, yıl bitmeden tapu işlemlerini tamamlamayı her zamankinden daha önemli hale getiriyor.
2026’da Vergi Değerleri Üçe Katlanabilecek
TBMM Genel Kurulu’ndan geçen önergeyle 2026 yılından itibaren geçerli olacak vergi değerleri için bir üst sınır oluşturuldu. Bu sınıra göre, 2025 yılında geçerli olan emlak vergisi birim değerleri, 2026’da en fazla üç katına çıkabilecek. Yani 1 birimlik mevcut vergi değerinin, 2026’da 1 + 2 katsayısıyla toplamda 3 birime ulaşması mümkün olacak.
Bu düzenleme özellikle son yıllarda artan rayiç değer tartışmalarının önüne geçmek ve aşırı vergi artışlarını frenlemek amacıyla yapıldı. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise artışlar daha kontrollü ilerleyecek ve her yıl bir önceki vergi değerinin üzerine değerleme oranı eklenecek.
Tapu Harcı 2026’da Üç Katına Çıkabilir
Yeni sistemi kritik hale getiren konu ise tapu harcının hesaplanma şekli. Mevzuata göre tapu işlemleri gerçek satış bedeli üzerinden yapılmak zorunda. Fakat birçok vatandaş işlemleri hâlâ emlak vergisi değerlerine göre gerçekleştiriyor.
2026’da vergi değerlerinin sıçrama yapması, tapu harçlarının da aynı oranda artmasına yol açacak. Örneğin:
- 2025 vergi değeri: 3 milyon TL
- 2026’da yeni üst sınır: 9 milyon TL
Bugün 120 bin TL olan tapu harcı (alıcı-satıcı 60’ar bin TL), değerlerin üç kat yükselmesiyle 360 bin TL’ye çıkacak. Bu durumda taraflar 180’er bin TL ödeme yapmak zorunda kalacak.
31 Aralık Öncesi Tapu İşlemi Hayati Önem Taşıyor
Konutunu almış ama tapusunu henüz almamış binlerce vatandaş için geri sayım başladı. Yıl sonundan sonra tapu harçları çok daha yüksek değerlere göre hesaplanacağından, uzmanlar işlemlerin 2025 bitmeden tamamlanması gerektiği konusunda uyarıyor.
Hem alıcı hem satıcı için ciddi bir mali yük getirecek bu artışın, yıl sonuna doğru tapu dairelerinde yoğunluk yaşanmasına neden olması bekleniyor.
