Konut sektörü dalgalı seyretmeye devam ediyor. Merkez bankası'nın faizi düşürmesi ile birlikte konut sektörü canlanırken gündeme yeni gelen faiz artırımları nedeniyle yeniden durgunluk yaşayabilir. Aynı zamanda konut fiyatlarının hızlı yükselmediği ve ilanların uzun süre yayında kaldığı dönemde mevduat faizlerinin %50 seviyelerine çıkması da konuta olan talebi oldukça düşürdü.
Konut sahipliği oranının %55 seviyelerine gerilemesi kiralık konutlar olan talebi de artırdı.
Kiralar Yükselişte
Konut alabilmek için peşin ya da krediyi seçenekler bulunuyor. Kesin seçenekte nakit ödeme yapılırken kredili seçenekte faiz kısmı alıcılara bir hayli zorluyor. Konut kredisi faizleri %2,5 seviyelerinden başlayarak alıcıya maliyeti oldukça yüksek geliyor.
Alımını zorlaşması sebebiyle kiralık konutları olan talebin artması doğru orantılı olarak ilerliyor. Yeni konut üretiminin azalması ve artisalet dengesinin bozulması ile artan kiralarda kiracılar ve ev sahipleri arasında pazarlık yapılsa da kiralar %50 civarında zamlanıyor.
Konut Almak Kârlı Mı?
20 milyon liraya konut almak isteyen bir kişi, konutu kiraya vermesi durumunda alacağım ortalama kira 40 bin lira seviyesindedir. Fakat kişi, 20 milyon lirayı %50 seviyelerinden mevduata koyması durumunda aylık getirisi 250.000 lira seviyelerini buluyor. Başka bir deyişle, faiz oranlarının bu seviyelerde bir yıl kalması durumunda 7 milyon liraya 3,5 milyon liraya yakın faiz getirisi olurken, kiraya verilmiş olması durumunda 480.000 lira elde etmiş olacak.
