Taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisi ödemeleri, her yıl belirli dönemlerde belediyeler tarafından tahsil edilmektedir. Samsun’un Atakum, İlkadım ve Canik gibi hızla gelişen ilçelerinde, arsa ve bina metrekare birim değerlerindeki değişimler bazen beklenen tutarların üzerinde vergi borcu doğurabilmektedir. Bu gibi durumlarda mükelleflerin, yasal süreleri aşmadan yetkili makamlara müracaat ederek düzeltme talep etme hakkı bulunmaktadır.
Emlak Vergisi Değerine İtiraz Merci Ve Yöntemleri
Emlak vergisine esas olan metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenir. Samsun’da mülkü bulunan vatandaşlar, bu değerlerin piyasa koşullarına göre aşırı yüksek olduğunu düşünüyorlarsa vergi mahkemelerine dava açma hakkına sahiptir. Dava süreci, takdir edilen değerlerin ilan edilmesini takip eden belirli süreler içerisinde İlkadım ilçesinde yer alan Samsun Vergi Mahkemesi Başkanlığına yapılmalıdır.
Hesaplama hataları veya muafiyet durumlarının gözden kaçırılması gibi maddi hatalar söz konusu olduğunda ise ilgili belediyeye doğrudan başvurulabilir. Örneğin, Tekkeköy Belediyesine ait bir mülk için yanlış metrekare girişi yapılmışsa, belediyenin emlak servisine verilecek bir düzeltme dilekçesi ile sorun yargıya taşınmadan çözülebilir. Belediyelerin vergi dairesi müdürlükleri, sunulan belgeleri inceleyerek teknik bir hata saptandığında gerekli güncellemeyi yapmaktadır.
Vergi Muafiyeti Ve İndirimli Başvuru Şartları
Samsun’da yaşayan emekliler, engelliler, gaziler ve hiçbir geliri olmayan vatandaşlar için emlak vergisinde sıfır oranlı yani indirimli bina vergisi uygulaması mevcuttur. Eğer şartları taşımanıza rağmen adınıza vergi tahakkuk etmişse, İlkadım veya Canik gibi bağlı bulunduğunuz ilçe belediyesine muafiyet formlarıyla başvurmanız gerekir. Geriye dönük yersiz ödemelerin iadesi için de yine ilgili belediyenin mali hizmetler birimi ile görüşülmelidir.
Muafiyet şartlarının takibi ve belgelerin doğrulanması süreci, belediyelerin iç denetim ve kişisel/ticari gizlilik politikaları çerçevesinde yürütülmektedir. Vatandaşların beyan dışı bir mülkünün bulunup bulunmadığı sistem üzerinden kontrol edilerek karar verilir. Atakum gibi emlak piyasasının hareketli olduğu bölgelerde, yeni satın alınan taşınmazlar için bildirim süresinin kaçırılmaması da ek vergi cezalarıyla karşılaşmamak adına kritik önem taşır.
Başvuru Sırasında Gerekli Olan Belgeler Ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
İtiraz veya düzeltme başvurusu için taşınmazın tapu fotokopisi, mülk sahibinin kimlik belgesi ve varsa muafiyeti kanıtlayan evrakların hazır edilmesi şarttır. Dilekçe ile yapılacak başvurularda, itirazın gerekçesi net bir şekilde belirtilmeli ve varsa komşu parsellerdeki emsal değerler kanıt olarak sunulmalıdır. Samsun’da emlak vergisi borcu sorgulama ve ön başvuru işlemleri, ilgili belediyelerin e-belediye sistemleri üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir.
Emlak vergisi ödeme dönemleri olan Mayıs ve Kasım aylarında yaşanan yoğunluk nedeniyle, itiraz işlemlerinin bu tarihlerden önce başlatılması sürecin hızlanmasını sağlar. Belediye personelinin inceleme yöntemleri ve değerleme raporlarının teknik detayları ticari gizlilik kapsamında tutulsa da, şeffaf bir başvuru süreci yasal bir haktır. Taşınmazınızın değerinde bir yanlışlık olduğunu düşünüyorsanız vakit kaybetmeden yasal haklarınızı kullanmanız önerilir.
