Kiracılar, artan kira bedellerine karşı bir çözüm arayışına girerken, Yüksek Mahkeme’nin (Yargıtay) belirlediği ''hakkaniyet indirimi'' talep etme hakkı da gündeme geliyor. Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında hâkimlerin, taşınmazın durumu ve kiracının mali koşulları dikkate alınarak, kira bedelinde yüzde 10 ila 20 arasında indirim yapabileceklerini belirtti. Bu indirimi talep etmek için dava dilekçenizde belirtmeniz gerektiğini vurgulayan Küçük, hukuki süreçle ilgili önemli bilgiler paylaşıyor.
Hakkaniyet İndirimi Nasıl Belirleniyor?
Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında, ''hakkaniyet indirimi''nin Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında yer alan bir uygulama olduğunu açıkladı. Küçük, bu indirimin, Türkiye’deki kira artışlarının sınırlı olduğu %25’lik sınırdan sonra, ülke genelindeki tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenen kiralara yansıdığını belirtti. Bu oran son zamanlarda %43 civarında belirlenmiş durumda. Ancak, hakkaniyet indirimi, Yargıtay tarafından düzenli olarak uygulanan ve ''hakkaniyet'' kelimesine dayanan, kesinleşmiş bir uygulamadır.
Yargıtay'ın Uygulaması
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, hâkimler, kira bedeli tespit davalarında taşınmazın durumunu ve kiracının özel koşullarını göz önünde bulundurarak, kira bedelinin %10 ile %20 arasında bir kısmını indirimli belirleyebilirler. Bu indirim, kanunlara dayanan ve "hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği" ifadesine dayanarak yapılmaktadır. Bu sayede kiracılar, yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya kalmaktan kurtulabilirler.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Konutlarda yapılacak kira artışları, ev sahipleri tarafından belirli oranlara göre yapılır. Kira zammı, her yıl 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına dayalı olarak hesaplanır. Bu oran, zam yapılacak aydan önceki ayın ortalama TÜFE verilerine dayanır ve ev sahipleri, bu orana eşit ya da daha düşük oranda zam yapabilirler. Örneğin, 2025 yılı Temmuz ayında açıklanan TÜFE verilerine göre, son 12 aylık artış oranı %41,13 olarak belirlenmişti. Bu oran, 2025 yılının Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar ve ev sahipleri için geçerli olan en yüksek zam oranıdır.
Özetle, yüksek kiralar karşısında kiracılar, haklarına sahip çıkabilmek için dava dilekçelerine ''hakkaniyet indirimi'' talebini eklemeyi unutmamaları gerektiğini unutmamalıdır.
