Gayrimenkul avukatı, taşınmaz hukuku konusunda uzmanlaşmış, arsa, arazi, konut ve iş yeri gibi taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki süreci yöneten profesyonel bir hukukçudur. Gayrimenkul işlemleri, hem bireysel yatırımcılar hem de şirketler için büyük maddi değer taşıyan süreçlerdir. Bu işlemlerin yanlış yürütülmesi durumunda taraflar ciddi hak kayıpları ve mali zararlar yaşayabilir. Bu nedenle gayrimenkul avukatı ile çalışmak, taşınmaz işlemlerinin güvenli ve hukuka uygun yürütülmesi açısından hayati önem taşır.
En iyi gayrimenkul avukatı, taşınmaz alım-satım işlemlerinden başlayarak, kira sözleşmelerine, ipotek tesisine, arsa payı hesaplamalarına, kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ve hatta imar planı itirazlarına kadar çok geniş bir alanda müvekkiline destek sunar. Ayrıca, gayrimenkul yatırım projelerinde hukuki danışmanlık yaparak yatırım sürecinin tüm aşamalarında müvekkiline yol gösterir.
Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan dava türlerinden biri tapu iptal ve tescil davalarıdır. Bu davalar, özellikle sahtecilik, muvazaa (göstermelik işlem) ve usulsüz satışlar nedeniyle açılır. Gayrimenkul avukatı, bu tür davalarda müvekkilinin haklarını güçlü deliller ve ispat zinciri ile savunur. Gerekirse bilirkişi raporları ve tapu kayıt incelemeleri ile davayı destekler.
Bir diğer önemli alan ise sınır ihtilafları ve parsel kayması sorunlarıdır. Gayrimenkul avukatı, bu tür teknik ihtilaflarda harita mühendisleri ve kadastro bilirkişileri ile yakın iş birliği yapar. Zilyetlik nedeni ile tapu iptali ve tescil davaları ,Parsel kayması, yoldan ihdas, işgalli taşınmazlar gibi durumlarda müvekkilin mülkiyet hakkını eksiksiz savunur.
Kira hukuku da gayrimenkul avukatlarının uzmanlık alanlarından biridir. Özellikle ticari gayrimenkullerde kira tespit davaları, kira bedelinin güncellenmesi, tahliye davaları ve kira alacaklarının tahsili konularında müvekkillerine yol gösterir. Ayrıca gayrimenkul avukatı, kira sözleşmelerinin hazırlanmasında detaylı hukuki danışmanlık sunarak ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkları önler.
Özellikle büyük inşaat projelerinde, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gayrimenkul hukukunun en karmaşık süreçlerinden biridir. Gayrimenkul avukatı, arsa sahipleri ve müteahhitler arasındaki sözleşmeleri baştan sona inceler, hak kayıplarını önlemek için sözleşme hükümlerini düzenler. Müteahhidin eksik ya da geç teslimi gibi durumlarda dava açılması gerektiğinde, süreç boyunca müvekkilini temsil eder.
Kamulaştırma ve acele kamulaştırma davaları da gayrimenkul avukatının önemli uzmanlık alanlarındandır. Devletin taşınmazı kamu yararı gerekçesiyle el koyması halinde kamulaştırma bedelinin adil şekilde belirlenmesi ve müvekkilin mağdur olmaması için avukat süreç boyunca dava açar, bilirkişi raporlarını denetler ve bedelin artırılması için gerekli itirazları yapar.
Son yıllarda sıklıkla karşılaşılan imar uygulamalarından doğan sorunlar da gayrimenkul avukatlarının çalışma alanını genişletmiştir. İmar planı değişiklikleri, belediye sınırları içinde yapılan yıkım ve inşaat durdurma kararları gibi işlemler, çoğu zaman taşınmaz sahiplerinin mağduriyetine sebep olur. Gayrimenkul avukatı, imar planı iptal davaları ve uygulama hatalarıyla ilgili idare mahkemelerinde müvekkilini temsil eder.
Gayrimenkul avukatı ile çalışmak, yalnızca dava açmak değil; taşınmaz yatırımlarında doğru sözleşmeleri kurmak, riskleri önceden görmek ve süreci müvekkil lehine planlamak anlamına gelir. Özellikle büyük yatırımlarda, arsa alımlarında, ortaklık girişimlerinde ve inşaat projelerinde gayrimenkul avukatının desteği, ileride yaşanabilecek milyonlarca liralık zararları baştan önler.
Gayrimenkul avukatı, dava yoluna gitmeden önce uzlaşma ve arabuluculuk süreçlerinde de aktif rol oynar. Bu sayede uzun yıllar sürebilecek gayrimenkul davaları, çok daha kısa sürede ve dostane şekilde çözülebilir. Kaynak: https://muteberhukuk.com/
