Türkiye’de gayrimenkul piyasası 2026 yılına önemli değişikliklerle girdi. Yeni yıl itibarıyla konut satışlarında “tapuda gerçek beyan” uygulaması resmen hayata geçti. Bu düzenleme, hem alıcıyı hem de satıcıyı yakından ilgilendirirken, sektörde uzun süredir konuşulan birçok soruna da çözüm getirmeyi hedefliyor. Özellikle vergi kayıpları, kayıt dışı işlemler ve dolandırıcılık gibi riskler bu yeni sistemle birlikte büyük ölçüde azalacak gibi görünüyor.
Gerçek Satış Bedeli Artık Esas Alınıyor
Yeni düzenlemeyle birlikte tapu işlemlerinde konutun gerçek satış bedeli esas alınmaya başlandı. Daha önce sıkça başvurulan, tapuda düşük bedel gösterme uygulaması artık geride kaldı. Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak gerçek rakam üzerinden hesaplanıyor. Bu durum, tapu masraflarında artış yaşanmasına neden olsa da uzun vadede tarafların karşılaşabileceği vergi ve hukuki sorunların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ayrıca tapu dairelerinde yapılan her işlem için 6 bin 681 TL tutarında döner sermaye ücreti alınmaya devam ediyor.
Şubat Ayında E-Devlet Yetkisi Zorunlu Oluyor
Şubat ayı itibarıyla devreye girecek bir diğer önemli yenilik ise e-Devlet üzerinden yetki verme zorunluluğu. Buna göre, konutunu satmak isteyen mülk sahipleri, emlakçılara resmi yetkiyi e-Devlet sistemi üzerinden vermek zorunda olacak. Bu yetki olmadan emlakçılar ne pazarlama yapabilecek ne de ilan sitelerinde satılık duyurusu yayınlayabilecek. Bu adımın, sahte ilanların ve kaparo dolandırıcılıklarının önüne geçmesi bekleniyor.
Kayıt Dışı Emlakçılığa Fren
Yeni sistem, sektörde uzun süredir sorun olan kayıt dışı emlakçılıkla mücadelede de önemli bir rol oynayacak. Yetkisiz kişilerin ilan vermesi ve işlem yapması zorlaşırken, hem alıcı hem de satıcı için daha güvenli bir ortam oluşacak. Böylece konut alım-satım süreci daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelecek.
Uzmanlardan Şeffaflık Vurgusu
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar da düzenlemeleri olumlu karşılıyor. İstanbul Anadolu Yakası’nda çalışan Adrese Gayrimenkul yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz’a göre, tapuda gerçek bedelin beyan edilmemesi kısa vadede avantaj gibi görünse de ilerleyen süreçte ciddi sorunlara yol açabiliyor. Denetimler sırasında ortaya çıkabilecek farklar, hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakabiliyor. Ayrıca bu durum, konut fiyatlarına dair sağlıklı istatistiklerin oluşmasını da engelliyor.
İstanbul’da Tapu Masrafları Netleşti
Özellikle İstanbul’un hareketli ilçelerinde tapu masraflarının netleşmesi, piyasada daha öngörülebilir bir ortam yarattı. Yeni dönemde amaç, sadece vergi gelirlerini artırmak değil; aynı zamanda güvenli, şeffaf ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası oluşturmak. Görünen o ki 2026, konut satışlarında alışkanlıkların değiştiği bir yıl olarak hatırlanacak.
