Samsun Emlakta Hareketlilik Sürecek Gibi
2025 Mart'ında tam 2.052 konut el değiştirdi. Bu rakam, kentte gayrimenkulün hala sıcak olduğunu gösteriyor.
Rakamlar Ne Diyor?
2.052 konut satışıyla Samsun, geçen yılın aynı dönemine göre %14.7'lik bir sıçrama yaptı. Özellikle Atakum ve İlkadım ilçelerindeki yoğun talep dikkat çekici. Tıpkı 2022'de yaşanan emlak patlamasında olduğu gibi...
Hangi Projeler Öne Çıktı?
En çok satış yapan projeler:
- Deniz Manzaralı Rezidanslar (Özellikle Mert River projesi)
- Şehir merkezindeki uygun fiyatlı daireler
- Yeni başlayan TOKİ projeleri
Geçen yılın gözdesi olan kentsel dönüşüm projeleri bu yıl biraz geride kaldı.
Bu Artışın Arkasında Ne Var?
Emlakçılar iki faktöre dikkat çekiyor:
- Kredi faizlerindeki istikrar
- Ankara-İstanbul hattından gelen yatırımcılar
Nitekim 2023 sonunda faizlerin düşmesiyle birlikte benzer bir hareketlilik yaşanmıştı.
Fiyatlar Ne Durumda?
Talep artışına rağmen metrekare fiyatları çok sert yükselmedi. Ortalama %5-8'lik artışla dengeli seyreden fiyatlar, alıcıları memnun ediyor. Bir emlakçının dediği gibi: "Fiyatlar uçmadı ama uçacak gibi duruyor!"
Uzmanlar Uyarıyor: "Bu Hızla Devam Etmez"
Bazı analistler, bu büyüme hızının sürdürülebilir olmadığını savunuyor. 2019'da yaşanan ve ardından sert düşüşe geçen emlak balonunu hatırlatarak dikkatli olunması gerektiğini belirtiyorlar.
Not: Tapu verilerine göre satışların %63'ü ikinci el konutlardan oluşuyor. Bu da Samsun'da ikinci el pazarın canlı olduğunu gösteriyor.
