Hisseli Tapularda Ön Alım Hakkı Süreyle Sınırlı
Taşınmazlarda pay sahibi olan kişileri ilgilendiren "ön alım hakkı" konusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından önemli bir hatırlatma yapıldı. Hisseli tapuların satışında, diğer hissedarlara tanınan bu öncelikli satın alma hakkının kullanımı için belirlenen süre yalnızca 90 gün. Bu zaman dilimi içerisinde yasal işlem başlatılmadığı takdirde, hissedarlar söz konusu haklarını tamamen kaybedebiliyor.
Türk Medeni Kanunu'nda “şufa hakkı” olarak da bilinen bu uygulama; miras ya da satış yoluyla ortak olunan taşınmazlarda, başka bir hissedarın payını üçüncü kişiye satması halinde devreye giriyor. Ancak bu hakkın hayata geçirilebilmesi için, satış işleminin diğer paydaşlara noter kanalıyla resmi olarak bildirilmiş olması gerekiyor.
90 Günlük Süre Nasıl İşliyor?
Satışın noter aracılığıyla hissedarlara bildirildiği tarihten itibaren işlemeye başlayan 90 günlük süre zarfında, alıcıya karşı açılacak ön alım davasının başlatılması gerekiyor. Belirlenen bu süre aşıldığında, hissedara tanınan öncelikli alım hakkı geçerliliğini yitiriyor. Bu da taşınmaz üzerindeki söz hakkının kaybedilmesine neden olabiliyor.
Feragatname Eksikse Hukuki Süreç Başlayabilir
Tapu işlemleri sırasında diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair yazılı beyan alınmadıysa, bu durum ileride hukuki problemlere yol açabiliyor. Feragatname sunulmadan yapılan satışlarda, diğer ortaklar işlemin iptali için mahkemeye başvurma hakkına sahip. Üstelik bu dava, satış tarihinden itibaren iki yıl içinde açılabiliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu tür durumlarla karşılaşmamak adına vatandaşların satış süreçlerini yakından izlemelerini ve resmi bildirileri takip etmelerini tavsiye ediyor. Satış bildirimi yapıldıktan sonra 90 gün içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı süresiz olarak sona eriyor.
Tapuda Mağduriyet Yaşamamak İçin Ne Yapılmalı?
Hisseli bir taşınmazda satış gerçekleştiğinde öncelikle bu işlemin diğer hissedarlara resmi olarak bildirilip bildirilmediği kontrol edilmeli. Bildirim yapılmışsa, ön alım hakkını korumak için 90 gün içinde yargı yoluna gidilmesi gerekiyor. Eğer satıştan önce feragatname düzenlenmişse, bu belge ile haklardan feragat edildiği gösterilebiliyor.
Aksi durumda, ön alım hakkı kalıcı olarak ortadan kalkabiliyor ve hissedarlar ciddi mağduriyetler yaşayabiliyor. Bu nedenle tüm süreçlerin yasal takibi ve belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması büyük önem taşıyor.
