Bakanlıktan Sıkı Denetim Kararı
Yapılan açıklamaya göre:
- Gayrimenkul satışlarında rayiç bedel altında beyan yasaklanacak
- Gerçek satış fiyatı ile tapu beyanı arasındaki fark vergi kaçakçılığı sayılacak
- Denetimler artırılacak, dijital takip sistemi devreye alınacak
- Yüksek para cezaları ve hukuki yaptırımlar uygulanacak
Düzenlemenin önümüzdeki ay yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Vatandaşlar İçin Kritik Uyarılar
Uzmanlar gayrimenkul alım-satım yapacaklara şu tavsiyelerde bulunuyor:
- Tapu bedelini düşük göstermenin risklerini iyi hesaplayın
- Noter satış vaadi sözleşmelerinde gerçek bedeli yazdırın
- Banka havalesi kayıtlarıyla tapu beyanını uyumlu tutun
- Vergi kaybı oluşturan işlemlerden kaçının
Aksi takdirde ciddi mali ve hukuki sorunlarla karşılaşılabilir.
Sektör Temsilcilerinden Tepkiler
Emlak sektöründen gelen yorumlar:
- "Kayıt dışı ekonomiyle mücadele için doğru adım"
- "Piyasada şeffaflık artacak"
- "Ancak rayiç bedellerin güncel olması gerekiyor"
- "Vatandaşların vergi yükünü artırabilir"
şeklinde değişik görüşler içeriyor. Bakanlık yetkilileri ise düzenlemenin adil vergilendirme için şart olduğunu vurguluyor.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Planlanan denetim mekanizması:
- Gayrimenkul değerleme uzmanları devreye girecek
- Bölgesel ortalama fiyatlar anlık takip edilecek
- Şüpheli işlemler otomatik tespit edilecek
- Banka havalesi ve tapu beyanı karşılaştırması yapılacak
Sistemin 2024 sonuna kadar tamamen dijital ortama taşınması hedefleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu düzenlemeyle hem vergi kaybının önüne geçmeyi hem de gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmayı amaçlıyor. Vatandaşların yeni sisteme hazırlıklı olması için bilgilendirme çalışmalarının da başlatılacağı ifade edildi.
