Samsun'da her ilçenin kendine has avantajları olduğunu belirten Yavuz 'Samsun gayrimenkul sektöründe parlayan bir yıldızdır' dedi.
Ağustos ayında yapılan konut faizi indirimi sektöre nasıl yansıdı?
Hakan YAVUZ: Sektörümüz banka faizleriyle paralel gidiyor. Bahsettiğiniz gibi geçtiğimiz ağustos ayında bir faiz indirimi kampanyası başlatıldı. Bu kampanya sektörümüzü çok güzel etkiledi. Bundan önce gayrimenkul sektöründe son bir yıldır daralma söz konusuydu. Ayrıca konut sayısındaki artış sektöre olumsuz yansıyacaktı. Bu dönem bir kriz olarak nitelendirildi çünkü arz fazlası olunca müteahhitler ellerindeki konutları satamadı. Bu, bir çözüm gerektirdi ve hükümetimiz banka faizlerini indirdi. Başlangıçta özel bankalar buna çok sıcak bakmadı çünkü kamu bankalarının %0.99'luk oranları karşılığında onlar bu oranı %1.45 oranında tutabildi. Son faiz indirimiyle birlikte %1.15'e kadar çekti. Faiz indirimi ile birlikte konuk satışlarında geçen yıla oranla %217 bir artış söz konusu. Bu artış sektöre büyük fayda sağladı. Samsun'da ağustos ayında yaklaşık olarak 2 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Konut satışlarındaki artış diğer sektörleri de olumlu yönde etkiliyor. Kasım ayında da bir düşüş öngörüyorum bu da olursa çok güzel olur.
Faiz indiriminin ilk etkilerini ağustos ayında gördüğümüzü söylediniz. Peki, avantajlı dönemin hala sürdüğünü söylemek doğru olur mu?
Hakan YAVUZ: Tabi, şanslı dönem devam ediyor. Bu şartlar devam ederse 2020 yılı inşaat sektöründe toparlanma yılı olacaktır. Artışlarla birlikte inşaat maliyetleri yaklaşık olarak yüzde 30-40 oranında arttı. Bu nedenle alım yapmayı düşününler için şuanın uygun zaman olduğunu söyleyebilirim.
İnşaat sektörünün tam manasıyla kendine gelmesi için nasıl bir süreç öngörüyorsunuz?
Hakan YAVUZ: Bu faizler devam ettiği sürece alımların süreceğine inanıyorum. Ama tabii faiz artışlarının gündeme gelmemesi gerekiyor. Eğer bu faiz oranlarında kalırsak hiçbir şey yapmadan sektör yavaş yavaş kendini toplayacaktır.
Samsun'da arz fazlalığı söz konusu mu?
Hakan YAVUZ: Konut yapımı Samsun'da en çok Atakum ve Canik bölgelerinde ilerleme gösteriyor. Bu ilçelerimiz Türkiye'nin parlayan yıldızı oldu. Bu ilçelerimiz gelişimine üniversitelerin de buralarda olması katkı sağladı. 2020-2021 yılları içinde bu arz fazlalığının erimesiyle müteahhitlerin yeni konutlar yapmaları gündeme gelecektir.
Samsun'da gayrimenkul almak için 'avantajlı' diyebileceğimiz bölgeler nereler?
Hakan YAVUZ: Samsun'da önümüzdeki dönemi etkileyecek iki büyük proje var. Bunlar doğu ve batı çevre yolları. Bunlarla birlikte Samsun'da trafik akışı da hızlanacaktır. Çatalçam, İncesu, Taflan bölgelerinde doğalgaz ile birlikte nüfus artışları oldu. O bölgelerimizdeki arsa fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Yine Canik bölgemizde doğasıyla kendine has bazı özelliklere sahip. İlkadım'da da kentsel dönüşüm avantajı olacaktır. Ayrıca İlkadım'da Duruşehir tarafı da son zamanlarda çok hareketlendi. Tekkeköy'ü de yapılan yatırımlar dikkat çekici hale getirdi. Özetle şunu söyleyebilirim Samsun gayrimenkul sektöründe parlayan bir yıldızdır.
Samsun'da arsa yatırımı için en uygun yerler nereler?
Hakan YAVUZ: Öncelikle belirtmek isterim gayrimenkulün toprağının yani arsanın değerlenmesi çok önemli. Dünyanın neresine giderseniz gidin sahil kesimlerinin çok değerli olduğunu göreceksiniz. Ben Atakum'u Miami gibi görüyorum. Uzun bir sahilimiz var. Çatalçam, Taflan bu bölgeler önümüzdeki dönemde daha da değerlenecek. Yine Canik bölgesinde arsa fiyatları yükselecek diye düşünüyorum. Samsun'un her bölgesine yatırım yapılabilir ama ilk sırada Atakum ikinci sırada da Canik önemli durumda bence. Üçüncü olarak da Duruşehir tarafını sayabilirim. Toprağa yapılan yatırımın en güzel yatırım olduğunu da özellikle belirtmek isterim. Dünyada en çok kazandıran gayrimenkul arsadır.
Emlakçılara mesleki yeterlilik belgesi alma zorunluluğunu nasıl değerlendiriyorsunuz?
Hakan YAVUZ: Bu konuda 10 Aralık 2019 tarihine kadar süre veridi. Meslektaşlarımızın, bu işi yapmak isteyen insanların mutlaka bu belgeyi alması gerekiyor. Belgenin sektöre profesyonellik ve güven katacağına inanıyorum.
Samsun'da yabancı yatırımcılar sektörü nasıl etkiliyor?
Hakan YAVUZ: Suriye, Iraklı vatandaşların Türkiye'ye gelmesiyle birlikte hükümetimizin bir aksiyonu oldu. Geçmişte 1 milyon dolarlık gayrimenkul alanlara vatandaşlık veriliyordu bugün bu miktar 250 bin dolar oldu. Bu durum gayrimenkul sektörünü hızlı bir şekilde etkiledi. Bu insanlar ülkemize geldiğinde öncelikle gayrimenkul kiraladı ve şehrimizde de özellikle İlkadım ve Atakum'da da Denizevleri bölgesine yerleştiler. Kiralarda artış oldu. Şimdiyse gayrimenkul alımı yapıyorlar. Samsun'un her bölgesine yatırım yapıyorlar.
Samsun'da merkezdeki ticari merkezlerin sayısında artış olduğunu görüyoruz. Siz bu tabloyu nasıl değerlendiriyorsunuz?
Hakan YAVUZ: Bu ticari merkezlerinin birçoğunun doluluk oranlarının düşük olduğunu görüyoruz. Benim bu konu ile ilgili bir projem var Samsun bunun için pilot il olabilir. İnsanların rahat ulaşım sağlayacakları bir ticari bölge oluşturulmalı. Konutların içindeki bütün ticariler bu bölgeye alınmalı. Böyle bir çalışma inşaat sektörünü de hareketlendirecektir.
Çok teşekkür ederiz.
Röportaj: Burcu DÜZGÜN ÇOBAN
Fotoğraf: Pirsu DÜZGÜN
